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10年を経過した火災報知器の交換作業に入居者が応じてくれない場合の対応やオーナーの責任とは?

10年を経過した火災報知器の交換作業に入居者が応じてくれない場合の対応やオーナーの責任とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:北風ぽんさん
  • 相談日時:2019/03/11(地域:埼玉県)
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気になった! 767
両親が建てた築30年ほどの木造アパートを複数管理しています。

設置済みの火災報知器が10年を経過したため、業者に依頼して一斉交換を行ったのですが、交換作業に応じてくれない入居者がいます。(費用は全額当方負担で、入居者の負担はありません)

交換の済んでいない方には当方からもお願いの文書を投函しましたが、もしそれでも応じてくれない場合、どこまで対応したらよいのでしょう?

業者から最初の案内をしてもらってから、すでに10か月ほどはたっています。

古い報知器を交換しなかったことで問題が発生した場合、やはりオーナーの責任になるのでしょうか?
こちらの内容は、2019/03/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/03/11

火災報知機は非常に曖昧な装置でして、設置をする義務はあるものの賃貸住宅の場合は誰が設置するのかは決まっておらず、設置しなくとも罰則もありません。
このようなことから、ゴリ押しで取り付ける…

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【お礼】
大変わかりやすいご回答をいただき、ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
北風ぽん
【コメント】
室内の修繕等に非協力的な入居者に対して「○月○日○時に修繕のため管理キーで開錠して立ち入ります。」と通知して、承諾なしで立ち入る管理会社や大家がいますが、それでも不法侵入罪は成立します。絶対にやらないでください。管理会社がその様なことをやる会社でしたら、コンプライアンス意識が低く問題ですので、管理契約の解除をする方が良いです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/12

入居者が「都合が合わない」という理由での拒否でしたら、入居者の都合に合わせることで対処することになりますが、特段の理由もなく拒否している場合は、強制的に立ち入ることをおっしゃってください。それでも応じない場合は、日時を知らせたうえで立ち入ることも検討せざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。業者さんとも相談しながら、対応してみます。
北風ぽん
【コメント】
なお、住宅用火災警報器(住警器)の場合でしたら、住警器を送付し、設置は入居者にお任せする方法もあると思います。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2019/03/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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