テナントビルの下水臭いに対する大家のすべき対応とは?グリストラップを取り付けたいが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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テナントビルの下水臭いに対する大家のすべき対応とは?グリストラップを取り付けたいが…

テナントビルの下水臭いに対する大家のすべき対応とは?グリストラップを取り付けたいが…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ミミさん
  • 相談日時:2019/02/01(地域:東京都)
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気になった! 623
私は武蔵野市の繁華街に3階建てのテナントビルを所有しております。
一階飲食店、二階カレーショップ三階ゲームショップです。

2Fの下水管が時々つまります。このテナントは16年前から契約しており、最初に詰まったのは10年前頃、詰まって2,3回は大家がお金を出して下水管を清掃してましたが、作業員から管の中がカレーの匂いと黄色いカレー水、油の塊がすごいです。と言われ2Fにグリストラップを取り付ける様に頼んだが、いろんな理由をつけとりつけてない。テナント側もわかっているらしく、その後、テナント側で清掃総しておりますが、時々管のつなぎから水があふれ臭いが出ると苦情を言われます。
どうしたらいいでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/01

ご承知かと思いますが、大家さんには建物を適切に維持する義務と権利があります。テナントは、その行為を拒むことが出来ません。今回の場合は壊れた場所の修繕ではなく「予防」ですが、建物を保全するための必要な行…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/04

本来は入居時にテナントにグリストラップを設置させるべきでした。現状においては、引続き契約書に記載の適切な使用(グリストラップ設置)を請求し、改善がみられない場合は契約解除も検討せざるを得ないと思います。
また、排水管の詰まりの原因がテナントにあることが明らかでしたら、写真等を添付したうえでテナントに清掃費用を請求なさるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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