駐車場費用と当初手数料の1ヶ月分を入居者に請求するも、不動産仲介会社にできないと言われ…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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駐車場費用と当初手数料の1ヶ月分を入居者に請求するも、不動産仲介会社にできないと言われ…

駐車場費用と当初手数料の1ヶ月分を入居者に請求するも、不動産仲介会社にできないと言われ…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:らんさん
  • 相談日時:2018/08/27(地域:東京都)
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気になった! 602
物件を貸し出そうとしていましたが、駐車場がないことで、中々決まらず、仕方なく近所の月極駐車場を借りました。
その後はようやく決まりましたが、駐車場の費用と当初手数料の1ヶ月分を入居者に請求しようとしたが、不動産仲介にできないと言われ、諦めました。
しかし、今日重説や契約書を確認したら、不動産仲介が「駐車場紹介料」という名目で、1ヶ月分の駐車代金+税をちゃっかり入居者に請求しているんじゃないですか?!
微々たるのお金ですが、仲介のやり方に頭に来ました。

ただでさえ広告料 家賃の1ヶ月分+仲介料半月分、トータルで他社より半月分も多くとっているのに。。。
「駐車場紹介料」以外「消毒料」とかわけわからない料金も色んな名目で請求していますので、信用できなくなりました。

法律上、入居者に駐車場の手数料を本当に請求できないでしょうか。
「駐車場紹介料」という名目でも入居者に請求できないでしょうか。

こちらの内容は、2018/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/27

仲介手数料について、再度確認しておきますが、仲介手数料をもらうには宅建業許可を持った業者でなければなりません。
以上から分かるように、あなたは宅建業者ではないので、駐車場紹介料を入居者に…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/08/28

個々の駐車を目的とする駐車場使用契約には宅地建物取引業法の適用を除外、借地借家法の適用も除外されます。
しかし、仲介手数料として受け取ることは出来ませんが事務手数料という名目なら可能です。
ただし、らんさん様が駐車場を借りるにあたってその業者に手数料を払われているとしたらさらにその業者は「駐車場紹介料」という別名目で入居者からも徴収した形になります。
先にも書きましたが、駐車場に関しては地建物取引業法の適用外になりますので業法違反とはなりませんが誠実性には欠けると思います。
>法律上、入居者に駐車場の手数料を本当に請求できないでしょうか。
>「駐車場紹介料」という名目でも入居者に請求できないでしょうか。
上記の件は入居者の方は不動産仲介業者に既に支払われていると思われますので入居者の方に請求すれば二重で請求されたことになり今後入居者との関係を損ねる場合があります。
今回の件は入居者様には何も落ち度が無いため入居者相手には請求しないほうがよいと思います。
仲介不動産会社がらんさん様から駐車場契約時に駐車場の費用と当初手数料の1ヶ月分を請求されて支払われているのであれば不動産仲介会社と話をされたほうがよいと思います。
また、「広告料」に関しては最近は不動産賃貸物件が供給過多になってきたこともありほとんどの業者で請求されると思います。
「消毒料」に関しては実際どのようなことをされるのかが不明なためお答えできませんが、内容を確認して不要なものは支払わなくても良いと考えます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/28

お客様が近隣の駐車場を借り上げ、入居者に転貸しているということでしたら、貸主として礼金名目で受領することも出来ると思います。
ただ、ようやくメインの物件が成約したとすれば、それに貢献した不動産会社に対して寛大な処置も必要かもしれません。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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