サブリース契約の解除依頼の連絡後、返答なし…通知後6ヶ月以降に解除ができる契約だが返事がない場合の扱いはどうなる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

電話と電子メールの連絡でも事実として証明できるものであれば通知として効力が発生しますが、できれば内容証明郵便、特定記録郵便で通知を発信し、控えをとっておくことが望ましいです。返答がなく争ってくるなら契約終了を前提に裁判を起こさざるを得ませんが、正当理由の存在は簡単には認められませんので、リスクを負っての裁判となります。また、サブリースの場合、６ヶ月前予告で契約終了を申し入れても、当然にエンドユーザーとの間で直接の契約関係が発生するわけではありませんので、裁判にする場合でも最終的には話し合いで解決できるようにし、エンドユーザーとの契約を円滑に移行できるようにする必要があるでしょう。

東京都港区の弁護士です。

転貸前提のサブリース契約でも，サブリース会社との原賃貸借契約を解除するには，賃料滞納などの債務不履行がない限り，正当事由がないと，解除はできません。

賃料滞納があれば正当事由なくとも債務不履行解除が可能ですが，賃料滞納がない場合は，正当事由をめぐって争いとなることが多いです。

正当事由は簡単には認められないので，解約を希望なら，内容証明，配達証明，特定記録またはメールなど形に残るもので解約の意思表示とその時期の記録を残しておくことが最低限必要です。

その上で，正当事由の有無の判断をすることになりますが，今回，正当事由としてどのような事情がおありでしょうか？

サブリース会社との契約を解除した後は，入居者との間でオーナーとの直接契約への切り替えの手続きも必要です。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。