管理委託契約を解除する際は3ヶ月前までに申告することが多いけれど何故?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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管理委託契約を解除する際は3ヶ月前までに申告することが多いけれど何故?

管理委託契約を解除する際は3ヶ月前までに申告することが多いけれど何故?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ぽよぽよさん
  • 相談日時:2018/04/25(地域:静岡県)
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気になった! 661
管理委託契約について質問です。
どこの業者さんでも、解約はたいてい3ヶ月前予告となっています。
なぜ3ヶ月も必要なのでしょうか。

変更の手続きは1ヶ月程度あれば、なんとかなりそうですが・・。。
滞納保証会社の保証契約と関係があるのですか?

こちらの内容は、2018/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/25

契約なので、双方の合意に基づくのが基本です。決まりはありません。
1ヶ月でも1週間でも可能と言えば可能ですが、管理委託の場合は、入居者への十分な通知、管理を受ける側の準備、辞める側の準備…

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【コメント】
早速のご回答ありがとうございます。

管理会社には、預かり金など精算が必要な事は依頼していないため、なぜそんなに時間がかかるのか不思議で質問させていただきました。。

管理を受ける側の準備、というのは、新しい管理会社さんの方の準備、という事でしょうか。
管理委託契約が終了する前に、新しい管理会社を選んでも問題ないんですね。。

また、家賃保証会社へ手続きが必要との事ですが、管理会社を変更すると保証が中途解約されてしまう、という事もあるのでしょうか。
これが一番心配です・・。
ぽよぽよ
【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。

管理会社には、預かり金など精算が必要な事は依頼していないため、なぜそんなに時間がかかるのか不思議で質問させていただきました。。

管理を受ける側の準備、というのは、新しい管理会社さんの方の準備、という事でしょうか。
管理委託契約が終了する前に、新しい管理会社を選んでも問題ないんですね。。

また、家賃保証会社へ手続きが必要との事ですが、管理会社を変更すると保証が中途解約されてしまう、という事もあるのでしょうか。
これが一番心配です・・。
ぽよぽよ
【コメント】
通常は、次に管理を任せたい会社と話しをして、合意してから現管理会社との契約を解除します。満了時以外の解除に関して解約金などが設定されている場合もあるので、そのようなことも含めて新たな管理会社に指導してをもらって管理を変更します。

家賃保証会社についてですが、基本的に契約は家賃保証会社と賃借人が結んでいるものなので、管理会社が変わっても契約が解除されると言うことはありません。但し、管理会社が変わるわけですから、新たな管理会社は引継ぎの契約が必要な場合もあり、その様なことも含めて相応期間の準備が必要なのです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/26

管理会社だけではなく、入居者の事情も考慮すれば、3ヶ月という期間は妥当であると思います。
特に家賃の振込口座の変更には、しばらく時間を要することになるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

家賃の振込口座は、もともと当方の口座なので問題ありません。
預り金等もありませんし、保証会社と入居者さんへの通知に3ヶ月もかかるのでしょうか。。
ぽよぽよ
こちらの内容は、2018/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/27

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

私の主宰する東京大家塾でも
管理委託契約に関する相談が多くあります。

確かに1ヶ月でもなんとかなります。

ですが通常業務と合わせて
管理切替業務を
1ヶ月でこなすのは
結構、大変です。

それで余裕を見て
3ヶ月としていると思います。


あとは業界団体作成の書式が
3ヶ月となっていて
そのまま使っているだけで

特に考えていないことも
あろうかと思います。


追伸

似たような話で

なぜ住宅の賃貸借契約は
2年間が一般的なのか?

と疑問に思って
業界の大先輩たちに
聞いて回ったのですが

誰も答えられる人は
いませんでした(笑?)。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
【お礼】
ありがとうございます。
御礼が遅れまして、失礼しました。
ぽよぽよ
こちらの内容は、2018/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

入居者へ連絡等々の必要期間ですがそこまで必要ない会社もあると思いますので契約の際1か月で交渉してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
御礼が遅れ、失礼致しました。
ぽよぽよ
こちらの内容は、2018/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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