不当な工事費用負担請求！追加工事は修繕に当たらないのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

以下の二点についてご回答お願いします。

不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。


(1)コンセント増設は、借主と貸主どちら負担？

(2)追加工事は、修繕にはあたらない？


残置エアコンは、不要だからはずしてほしいと言われ貸主がはずし

ました。その後、借主がエアコンを購入し、取り付けに追加工事が発生

しました。

設置場所を確認せずに購入した為に本来つけるべき場所(設置場所すぐ

横に専用コンセント有り。)に設置出来ず(設置場所スペースより大きな

エアコンでコンセントにエアコンがかぶる)隣の壁につけた為にコンセン

トが遠くなり増設した。

遠くなったものの届いたのに見映えが悪いから増設したとの話でした。

契約書には、修繕という項目でこのてのものは、借主負担と記載されて

ますし、設備として破損されている場合は貸主負担ですが追加工事など

は、借主なはずですので、それを説明しても、契約書は修繕の話で追加

工事は修繕にあたらないから貸主負担だとチンピラみたいなことを言っ

て聞きません。設置場所を確認して購入しましたか？と尋ねると、

『普通確認するんですか？』との発言。私の見解は、追加工事は修繕と

同じこと。設備であるコンセントを上記の理由によりコンセント場所を

変えた。そもそも、現状で契約を交わしたので、それ以上てを加える

費用は、借主負担である。

なおかつ設備には問題ないものを借主側の問題で発生した費用を貸主が

なぜ負担しなくてはならないのか？宜しくお願いします。

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