【専門家が回答】賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

8sanrokuさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

当該問題は非常に難しい問題です。
ご質問にありますように明確な算定根拠はない様に思います。

例えば、お部屋内のすべてのリフォーム、当面の賃料減額分の保証でしょうか。
損害賠償請求をしても先方に払える資力もない可能性もございます。

連帯保証人の方の出方次第もあると思いますが、
一度弁護士さんにお聴きいただくと良いと思います。

東京都港区の弁護士です。


＞相場低下の損害賠償なども出来ますでしょうか？

死亡による資産価値低下として相当な因果関係のある損害であれば，保証人に損害賠償請求できます。

損害賠償は保証契約に基づく保証人固有（保証人自身）の債務なので，相続放棄があっても請求可能です。

具体的にいくら認められるかはケースバイケースとしかいいようがありませんが，過去の賃料と新規募集時の低下賃料の差額×一定年数が基本となります。

一度，弁護士に直接相談してみてください。

そのような訴訟も実際に起こっており、保証人に対する請求も認められていると思います。
ただ、道義的な問題も考慮のうえ、話し合いのうえ落としどころを探ることが現実的ではないかと考えます。

算定等は状況によって大きく変わりますので、連帯保証人とよく話し合って決めたほうが良いでしょう。
解決しないようであれば弁護士への依頼になると思います。