賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?|お悩み大家さん

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賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:8sanrokuさん
  • 相談日時:2014/08/25(地域:東京都)
line
気になった! 174
賃貸していた入居者が、事件性の無い
腐乱死体で見つかる事故がありました。

亡くなった方には大変お気の毒なことでしたが、
正直当方も大変な迷惑をこうむりました。

このような時の当方の損害賠償、特に、この事故により
新規入居者の見込みの可能性が限りなく低下したこと、
当該部屋とその周辺の部屋の損害への保障を連帯保証人に請求が可能か?

その時の計算式とその根拠は?
又、このような事で入居者がすべて退出などと
ゆうことがあれば、取り壊して売却も視野に入れた場合、
売買の相場はどのようなものになるのでしょうか?

相場低下の損害賠償なども出来ますでしょうか?

以上、宜しくご教示の程お願い申し上げます。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2014/08/30

事故物件や心理的瑕疵物件の売買相場は、原因などの状況にもよりますが
大体2割減~3割減くらいと思います。
また、
損害賠償請求の要件には、相手方の故意過失が必…

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【お礼】
方法が分からず、お礼が遅くなりました事をお詫び申し上げます。
保証人様、管理会社様との話し合いで、徐々に解決に向かっています。
ありがとうございました。
8sanroku
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/08/26

8sanrokuさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

当該問題は非常に難しい問題です。
ご質問にありますように明確な算定根拠はない様に思います。

例えば、お部屋内のすべてのリフォーム、当面の賃料減額分の保証でしょうか。
損害賠償請求をしても先方に払える資力もない可能性もございます。

連帯保証人の方の出方次第もあると思いますが、
一度弁護士さんにお聴きいただくと良いと思います。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
【お礼】
お礼の方法が分からず遅れましたことをお詫び申し上げます。
時間もたち、解決に向かっています。
ありがとうございました。
8sanroku
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2014/08/26

東京都港区の弁護士です。


>相場低下の損害賠償なども出来ますでしょうか?

死亡による資産価値低下として相当な因果関係のある損害であれば,保証人に損害賠償請求できます。

損害賠償は保証契約に基づく保証人固有(保証人自身)の債務なので,相続放棄があっても請求可能です。

具体的にいくら認められるかはケースバイケースとしかいいようがありませんが,過去の賃料と新規募集時の低下賃料の差額×一定年数が基本となります。

一度,弁護士に直接相談してみてください。

参考URL:http://www.chintai-hakase.com/answer/b_hoshino/index.html
【お礼】
お礼の方法が分からず遅くなりお詫び申し上げます。
デリケートな問題も含まれ、難しいものですが、
時間もたち、お陰様で徐々に解決に向かっています。
ありがとうございました。
8sanroku
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/08/26

そのような訴訟も実際に起こっており、保証人に対する請求も認められていると思います。
ただ、道義的な問題も考慮のうえ、話し合いのうえ落としどころを探ることが現実的ではないかと考えます。

【お礼】
お礼の方法が分からず遅くなりました事をお詫び申し上げます。
連帯保証人の方とも話し合い、徐々に解決に向かっています。
ありがとうございました。
8sanroku
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/08/26

算定等は状況によって大きく変わりますので、連帯保証人とよく話し合って決めたほうが良いでしょう。
解決しないようであれば弁護士への依頼になると思います。

【お礼】
お礼の方法が分からずお礼が遅くなりお詫び申し上げます。
保証人の方との話し合いで、徐々に解決に向かっています。
ありがとうございました。
8sanroku
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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