大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大家が自分で修繕した場合、借主への原状回復費用の請求について。

学生をターゲットとした賃貸物件を自主管理で経営しております。
入居される方は、物件のすぐ近くにある大学の学生しかいません。

卒業式と、入学式の間隔が2週間もない状態で、
入退去の時期はいつも、てんやわんやとなっております。

当方の物件の周りにも、学生用アパートが無数に建ち並んでおり、
業者への依頼が集中するこの時期の3月に、
業者を確保することは非常に困難な状況となっております。


ですので業者の手配が付かず、
必然的にハウスクリーニングや、軽微の修繕、鍵の取り換え等は、
大家自らが行うことが多くなっている状態です。

施工レベル（もちろん状況によって違いますが）としては、
すでに業者の方と同レベル。
もしくは、自分で丁寧に手間を惜しまず、手抜きをせずにする分、
それ以上であると思っております。

自らが経営努力をして、業者を使わず経費を減らし、
儲けを増やすという意味では、良いと思っているのですが、
今までは入居者の方が退去された際などは、
以前に業者に依頼した場合にかかった費用と、
同程度の費用での原状回復費用の請求を行っており、
今までは、特に問題はありませんでした。

ですが、今回退去された方より、
見積書・領収書等を提示するよう求められています。

1点目の質問としては、
大家が自分で行った修繕行為に対して、業者に依頼した場合と、
同程度の費用での原状回復費用の請求を行って問題はないのか？
ということ。

2点目の質問としては、
業者に依頼をしたわけではないので、見積書、領収書の類がないので、
借主からそれらを求められた場合、どのような対応をすればよいのか？
ということです。

よろしくお願いいたします。

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