退去時修繕費の請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。
（新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。）
来月、その友人が退去することとなり、退去時修繕費の請求に困っています。

友人が住んで半年もたたないくらいの時に醤油を壁紙にぶちまけて汚されてしまいました。
この壁紙の修繕費を請求したいと思っているのです。

口頭で壁紙の修繕のお願いをしましたが、その際に、その友人は自分が汚していないといっていました。
でも、私が言っているのでそうなのかな…という感じでした。

また、友人が住んでいる部屋には入ったことがないので、部屋の劣化状況は把握していないのですが、
もし他で請求できることがあれば教えていただきたいです。

ですが、賃貸借契約書を交わしていません。

契約書をかわしていないので、やはり、私が不利で
私のほうですべて修繕しないといけないのでしょうか？

友人ですので、うまく折り合いがつけばいいかなとは思っているのですが。。。。

どなたかいいアドバイスをいただければうれしいです。
よろしくお願いいたします。

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