太陽光発電を築25年のアパートに取り付けようかと考えています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

太陽光発電は少しブームになってはいますが、実際は予想より収益が上がらない場合もありますので慎重に判断なさるべきだと思います。
そもそもアパートへの投資は入居者へプラスとなるものを中心に据えるべきと思います。
太陽光発電が災害時に役立つのでしたらお勧めしますが、そのような機器はなかなかないようです。
私見ですが、迷う場合は行わないことが良いように思います。

本当に業者の言うとおり10年で元が取れるかどうか検証してみましょう。
業者の資金計算書は売電収入Ｘ１０年＝投資価額になっていませんか？
上記を前提とし、仮に投資金額１０００万円として計算してみます。

売電所得にも所得税等がかかります。計算は、
売電所得＝31.9万円（売電収入－減価償却費－償却資産税－他の経費）
　売電収入＝100万円（10年で元が取れる∴1,000×1/10）
　減価償却費＝58.8万円、償却資産税＝9.3万円（税率1.4％で10年間の平均）、他の経費＝0
　　※太陽光発電設備には固定資産税（償却資産税）がかかります。
　所得税+住民税（30％と仮定）＝9.6万円（31.9×30％）
　税引き後の手取り＝81.1万円（売電収入－償却資産税－所得税住民税）
　　※減価償却費は支出しませんので控除しません。
上記は年間ですから、元が取れる年数は1000万円÷81.1万円＝12.3年
ということになり、実際には約12年で元が取れることになります。

新築または築が浅ければお勧めしますが、現在、築25年ですから、元を取ったときのアパートは築37年ということになります。築37年にもなるとアパート本体の修繕費も多くかかります。

太陽光発電の設置を進めるのはほとんどが建築業者です。また、多くが管理もしています。ですから、築37年後のアパートの修繕費がいくらかかるのか、家賃の相場はどのくらい下がるのか、入居率はどうか等をよく知っているはずです。業者から本音を聞くのが一番です。







　

　　

投資と考えるのであればリスク込みで検討するが良いです。

太陽光発電も故障しますのでその分も考慮してご検討してみてはいかかでしょうか？