売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました･･･。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

父から相続した店舗についてのご相談です。

マンションの低層階のフロアの一角（５０㎡ほど）を
約１０年前より英会話教室へ賃貸しています。

場所は中央線の駅の目の前で、立地は良いと思います。

賃貸の当初は経営がうまくいっていて、その頃の両親の話では、
２０万円／月ほどの家賃収入がありました。

その後、大手英会話教室の倒産等の影響か、生徒が減った様子で、
家賃が滞納がちになりました。契約更新ごとに減額の申し出があり、
今では、１４万／月ちょっとです。

その家賃も滞納ぎみなので督促するとテナント（英会話教室の経営者）は
のらりくらりと交わします。

いつも３ヶ月は遅滞し、退去する気配もありません。
（敷金は３ヶ月分を預かっているので、私は遅滞は３ヶ月が限度と考えています）

その上、最近、管理組合への直接費（光熱費）が１年近く滞っていることが分かりました。

そこで、以前、父が付き合いのあった方が経営している不動産会社へ相談してみましたところ、
一番いい解決法は『売却すること』であると、アドバイスを受けました。

私が『こんなに問題が有る不動産なのに、売却できるのか』と聞くと、
『○○○万円なら当社が買います！』という回答。
色々調べたところ、その価格は相場の１／３位なのですが、元々父の資産で私としては思い入れもなく、
問題に悩むよりその不動産会社へ売却した方がいいと考え、お願いしました。

長くなりましたが、以上が状況説明で、ここからがご相談です。

その不動産会社へ売却することが決まったものの、一向に契約に話が進まないので、
奇妙に思っておりました。

そして、昨日、その不動産会社のホームページを見てびっくり。
私の不動産がHP上に掲載されており、その不動産会社と合意した価格の３倍で売り出されていました。

専属専任媒介、との表示もありました。
そこで、事情を聞くと、『○○○万円で買い取るつもりだったが、資金が無いので、まずは買主を探します。
HP上の売買価格を３倍にしたのは、それが相場価格だから』とのこと。

こういう取引って不動産業界ではよくあることなのでしょうか？
私としては、賃料滞納とか直接費不払いとかの賃借人の問題が解決していないのに、
HPを見た何も知らない買主に売りつけるのはどうかと思うのですが。。。どなたか、ご教示ください。

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