認知症入居者の問題行為に困ってます。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ありがとうございます。
警察へは、電話しています。
暴れるなどした時電話してくれれば、精神保健福祉法第24条で逮捕する事も可能だが、現在の状況であればまず、保健所で相談してはいかがかと言われました。
私は、ワンルームマンションのオーナーですが、そのマンションへは一度も行った事がありません。
理事長は、そのマンションに居住しています。
当初、理事長と話して理事長様から管理組合として内容証明書を郵送していただく方向で話していたのですが、具体的になった段階で理事長から私から問題の部屋のオーナーへ内容証明書を郵送して欲しい。
私から、マンションの管理をしている会社、私がお願いしている仲介業者へ働きかけて、私・マンションの管理会社・私がお願いしている仲介業者で問題の部屋の人を退去させて欲しいと依頼されました。
私としては、私個人が内容証明書を郵送した場合、個人対個人で今回の問題が矮小化される危険性があるという事で、管理組合として動いていただきたいとお願いしたのですが、当初は、理事長として管理組合の意向として動く方向で話していたのですが、今は、管理組合としてではなく私個人に動いてほしいと言う意向のようです。

認知症の方が入居している部屋のオーナーは、不動産会社の家族です。
蒲田にある不動産会社の社長の甥のようです。
オーナーは、その不動産会社に勤務しています。
契約は、その不動産会社がしています。

トラブルの専門家と思うのですが、なぜ放置するのかわかりません。

【お礼】
ありがとうございます。
遅くなりまして申し訳ございません。
私の方では、地域の警察署へ連絡済です。
電話対応した警察官の名前も控えてあります。
認知症の方状況確認をして、認知症の方が入居している部屋のオーナーへ内容証明書を郵送すべく準備しています。

【お礼】
ありがとうございます。
山京ビル(株)様のお礼に書かせていただいたのですが、警察署へ電話しています。
名前も控えています。

現在認知症の部屋のオーナーは鍵を付けて同居女性が仕事に行っている間は、部屋に閉じ込める方法で解決したいようです。

私としては、部屋に閉じ込めた場合

1.ベランダから他の部屋へ侵入する危険性
2.ベランダから通行人になんらかの悪さをする危険性(物を落とすなど)
3.室内で火をいたずらして火災を起こし類焼させる危険性
4.水を出しっ放しにするなど水漏れ被害の危険性
5.部屋から出ようとして暴れる危険性(鍵を付けた初日は鍵を壊して外へ出ています)
6.その他、室内に閉じ込めた事による精神ストレスの危険性

なども考えられるので、第三者が怪我をする可能性・生命に危険が及ぶ可能性がゼロではないので、認知症の方が居住している部屋のオーナーが責任を取れるのか電話で確認したのですが答えないでいます。

【お礼】
ありがとうございます。

山京ビル(株)様、有限会社　ツカサホーム様のお礼で書き込みさせていただいたのですが警察には、私が理事長様からお聞きした内容は、連絡させていただいています。

認知症の方が住んでいる部屋のオーナー(A様とします)へ電話で

もしA様に20歳前後のお嬢さんがいて隣室にそのような問題行為をする人が
住んでいた場合、外鍵を付けたという不動産会社の説明を聞いただけで安心して
住み続けなさいという言葉を親として責任を持って言えるのか?

A様の答えは、不動産会社を信じて住み続けなさいと言える。
私は、この答えからA様が勤務している不動産会社およびA様の危機管理能力を
疑っています。

何かを言うと、早急に対応するとしか答えないA様に、『私が早急と言ったならば
今すぐか遅くとも翌日には行動して解決すべく行動する。』
との話に、A様は『お宅の業界はそうなのか?』との反応でしたが、
『不動産業界で、賃料が未納で催促した場合、早急とは1月後でも3ヶ月後でも
半年後でも早急の範囲なのか』に関しては答えない。

都合が悪い事に関しては応えない人です。
電話も電話番号を表示しているとしか思えないのですが、電話するという事で電話がないので電話しても電話に出ません。
別電話番号から電話するとすぐでます。

【お礼】
ありがとうございます。
防犯カメラを設置して、防犯カメラに写る範囲内だ問題行動があり、証拠となればいいのですが
ドアスコープから覗くと書いたのですが、認知症入居者が自分の部屋のドアを開けて廊下を歩いている人を見るようです。