地震や天災による補償義務はどこまで大家が責任を取るべき？機器の賠償や休業補償まで…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

天災及び地災など、
双方に責任の無い事態で発生した損害は、
相手方、この場合、損害を受けた本人以外は、
責任を受けないという項目が契約書にありませんか？

そもそも地震保険に加入するかどうかは、
本人さんの任意となっています。
ですので、上階の方に故意や過失が無い限り、
上階の方は責任を負う事はないかと思えます。

損害を受けた方には申し訳ないですが、
それくらいの事態があることを想定して、
事務所の運営をするべきではないでしょうか？

ましてや集合住宅に事務所を構えるということは、
水漏れなどの不測の事態が発生する可能性があることは、
容易に判断できるのではないでしょうか？

また本来であれば、
使用不能の状態に近い形になっていますので、
契約自体が消滅していてもおかしくありません。

契約形態がどのような形になっているのかが明確ではありません。
従って、今の状態では原則にそってお話しするしかありません。

要するに、
本来は双方の責めに帰すべき事由でない今回の場合、
その損害の負担は、借主にあります。

また、借主の保険などが適用されその利益を受ける場合、
その限度において、家主さんは負担を免れることができる。

こういった文面が契約書に存在するはずですがいかがでしょうか？

なお、上階の住人が地震を起こしたワケではありません。
地震が原因であると判断できるのであれば、
それの損害を上階の住人に持って行くのは、
公序良俗に反するのではないかと私は思います。