テナントとして貸し出している雑貨屋オーナーとは別の方がお店を経営??これは又貸しですか?またその時の対応は?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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テナントとして貸し出している雑貨屋オーナーとは別の方がお店を経営??これは又貸しですか?またその時の対応は?

テナントとして貸し出している雑貨屋オーナーとは別の方がお店を経営??これは又貸しですか?またその時の対応は?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ネコチャンさん
  • 相談日時:2019/12/06(地域:福岡県)
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気になった! 640
飲食店のみとしてテナントを貸しているのに、雑貨も売ってるしましては雑貨屋のオーナーは別人でホームページに雑貨屋の名前、オーナーの名前も載っております。


これは又貸しにならないのですか?


以前もこのようなことがありその場しのぎで飲食店のみに戻しました。


今回はしっかり反論されないようにして退去してもらいたいのですが借家人は簡単には出せないですよね?


注意したところで色々言い訳してくると思います。
又貸しはあからさまなのでどうしたらいいんですか?


何かいいアドバイスお願いします。
こちらの内容は、2019/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/06

この様な場合は、あなたではなく調査ができる会社の調査員に確認してもらい(当然として証拠とできるモノを集める)、借主が又貸ししていることの確認を先に行ってください。
又貸しの証拠が揃いまし…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/10

以前、何らか取り交わしをしていれば、その内容に従ってペナルティーを科せばよいと思いますが、そうでない場合は、事実関係を確認し改善を求め、今後同様のことが起こらぬよう書面で取り決めをなさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
返答ありがとうございます。
以前は口で又貸しは駄目だよ。くらいの優しい言い方程度で強くは言ってないし書面で何か交わしたりはしてません。
契約書には記載してあるのですが雑貨屋もその飲食店の借家人が私のです。と言いきれば又貸しにはならないのですよね?
ネコチャン
【コメント】
そもそも、貸主に無断で用途を変更することは契約違反になります。また、用途が変更されたことで、転貸や名義変更の可能性が出てきますので、借主には証拠書類も併せて貸主に対して納得できる説明をすべきでしょう。
山京ビル(株)
【お礼】
何度もありがとうございます。
こっちが強く言って大丈夫なとこですよね。
一階は飲食店をやっているので直接二階の雑貨屋のオーナーをネット上で名乗ってる方に話しを聞くのもありですかね?
無知過ぎてすみません。
ネコチャン
こちらの内容は、2019/12/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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