借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる?

借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ああさん
  • 相談日時:2019/08/29(地域:栃木県)
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気になった! 720
賃貸経営してます。

築45年程度の3Fマンション8戸を経営しています。


最近1部屋でネズミ被害があると借主から苦情が来ています。


これは駆除しなければならないのか?


また費用はどちらが負担するべきですか?


さらに貸主がコレを放置したらどうなるでしょうか?


正直駆除費用はかなり高額で対応は非常に厳しいです。


あと他の入居者さんからそのような苦情は今までありません。


どう対応すべきでしょうか?
こちらの内容は、2019/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/29

マンション内での害虫被害は速やかに駆除すべきです。
対応を怠ると範囲が広がり、より駆除が困難になり費用もかさみます。

基本的には、
室内で入居…

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【コメント】
具体的に被害の損害賠償とはどの程度の賠償でしょうか?
今のところ被害は畳下でネズミが畳を齧るなどです。
実際に室内には侵入していないと言う事です。
ああ
【コメント】
損害賠償というのは、基本的にはお互いが承諾すればそれが賠償額になります。
相手が納得しない場合、損害にあった物(食品、家具、衣類)の使用程度・経年劣化などを考慮して賠償額を相談していきます。

畳は建物の一部なので、家主の持ち物を自分で修繕する形になります。
しかし、放置する事で被害が広がれば、その分、責任者が賠償しなければなりません。

私が過去に経験したケースでは、
比較的に綺麗に住んでる入居者でネズミが出る報告があり、
当初は器具や薬剤で駆除を様子見にしてましたが改善されず、
そのうち、他の部屋にも出るようになってしまい、
最終的に業者に委託して数日かけて3部屋の台所をはずして駆除作業を行いました。
その際大量の糞もみつかり、入居者の方もショックを受けていました。
業者の駆除後、その後ネズミの苦情はなくなりました。
その時の費用は30万円ぐらいでした。
日本コミュニティー株式会社
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/29

害虫が出た場所が何処なのか、また原因は何であるのかによって、誰が負担すべきであるかというのは判断が異なります。

例えば、壁に穴が開いていてそこからネズミが入ったというような場合は、壁の穴をふさぎネズミを駆除するべきは所有者(賃貸人)ですが、出入口を開けっぱなしにしておいてそこからネズミが入ったというような場合は入居者(賃借人)が負担すべきです。

また、ネズミだと思ったら、他の部屋からの音だったり、入居者の妄想だったというケースも有りますので、先ずはネズミとりを仕掛けるなどで確認をして見るほうがよいです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/30

入居者の室内の使用方法に問題がない限りは貸主が対応すべきでしょう。
おっしゃる通り、駆除業者は高額です。市販の駆除アイテムでも一定の効果は見込めますので、まずはアイテムの提供をご検討なさってはいかがでしょうか。
なお、近隣で建て替えがあった際、周辺では害虫が増える傾向にあります。その場合はしばらく警戒なさるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/30

基本的に貸主負担になると思いますが現状にもよると思います。
現状にもより対応方法が変わりますのでまずは原因を早急に判断することが必要だと思います。

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