空室になると「空き室管理料」として賃料一ヶ月分請求される!管理料とは別物で…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>不動産会社>
空室になると「空き室管理料」として賃料一ヶ月分請求される!管理料とは別物で…

空室になると「空き室管理料」として賃料一ヶ月分請求される!管理料とは別物で…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:lavenderさん
  • 相談日時:2018/05/02(地域:宮城県)
line
気になった! 554
お世話になります。
賃貸物件を所有していますが、当方の管理会社は退去して空き室になると「空き室管理料」なるものを家賃一月分とられます。

勿論、月々の管理料とは別にです。
問い合わせをしても、「そういう決まりです」としか返答がありません。
これはどう考えてもおかしな支払いだと思うのですが、プロの目から見てどうでしょうか?
こちらの内容は、2018/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/02

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは「そういう決ま…

続きを読む
こちらの内容は、2018/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/03

合法か、違法かで回答すると合法の範囲です。変わった決まりであるとは思いますが、変わっているからと言っても不動産管理は地域性がありますので、一概におかしいとは言い切れないのです。(法で禁止されてなければ、契約した管理契約書に記載があれば問題はないです。)
また、特定の地域では一般的な商習慣で、それを拒否すると、どの不動産会社も契約しないというようなケースもありますので、よくお調べになってみることです。
それと、その1つだけを切り取っての判断をしてもいけません。様々な手続などで手数料をいただく上で、凸もあれば凹もあるのが普通です。全体でどのような手数料を支払っているかで考え、多いと感じるようでしたら、一度管理会社さんと話し合ってみてください。

入居者をドンドン紹介はするものの入居者からの仲介手数料を50%とする代わりに、大家から残りの50%と広告料として賃料の2か月分をもらうという会社もありますし、大家からは広告料ももらわない代わりに、月々の管理料を10%としている会社もあります。
ビジネスですから、どの会社も利益を得ないと存続できないので、一つの手数料で見ないで、総額でお考えください。



こちらの内容は、2018/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/07

通常はない請求と考えられます。
今後は管理契約の変更を求めるか、管理会社の変更をご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/05/26

管理代行契約書をご確認ください。
分かりにくいのであれば決まりではなくどのように使用される料金なのか説明は必要だと思います。
空室管理料は取らない管理会社が多いと思いますが各社対応は違うと思われます。
管理会社の説明に納得できない場合は管理会社の変更も検討してもよいかもしれません。

こちらの内容は、2018/05/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産会社トラブルに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP