管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結!?契約破棄は出来る?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>賃貸契約・更新>
管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結!?契約破棄は出来る?

管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結!?契約破棄は出来る?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:kurakiさん
  • 相談日時:2018/02/09(地域:埼玉県)
line
気になった! 545
初めてのご相談です。
現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。
内容は、
賃貸契約に関連する内容になります。
賃貸契約を締結する際、事前にオーナーに対し、
こういう人物(会社)が、入居希望してるので、
承認するかどうかの事前確認が必須だと思うのですが。
それを管理会社が怠り(認めてる)勝手に賃貸契約したことに対する
法令違反は、どのようなものがあるのでしょうか?
また、オーナーが、勝手に決めた賃貸契約認めない場合、契約破棄は可能ですか?
損害賠償など何か、管理会社に対するペナルティはどのようなものが考えられるますか?
ちなみに、空室4に対し、3部屋の 入居を勝手に決めて、すでに入居したあとに、
オーナー(自分に)事実報告したという経緯です。
家賃は、71000〜74000程度です(1部屋)

宜しくお願いします。
こちらの内容は、2018/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/09

破棄も何も、契約をしてなくて追認しないのなら、契約は成立していませんから、その仲介会社が責任を持って入居希望者に対して賠償しなければなりません。

あなたは契約を認めない(…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
非常にわかりやすかったです。
ご指摘の通り、今現在、特に問題はないのですが、
こういう事を今後させないためにも、
何かペナルティーのようなものを管理会社に科したい
のですが、どのような事が妥当なのかわからないのです。
連帯保証にさせるのは当然として、他に何かあればお教えて頂けますでしょうか。

kuraki
【コメント】
厳密に言うと、要求をすると共用や脅迫になってしまうことがありますので、そのあたりは上手く交渉してください。
その様なリスクなく求められるのは始末書です。その中で、どのように再発防止するのかを明記してもらうことです。当然ですが担当者だけでなく、店長や社長の署名捺印も必要です。
あなたが支払うべきであった仲介手数料は、契約と違うわけですから支払う必要がないか、要求ではなく確認するとよいでしょう。
株式会社三野 北前店
【お礼】
ありがとうございました。
委細理解しました。
今後管理会社と会いますので、いろいろ確認という名の
交渉をしたいと思います。
この度はありがとうございました。
kuraki
こちらの内容は、2018/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/13

管理契約の内容にもよりますが、本来はオーナーの決裁後、契約手続きを進めることになると思います。ただ、今まで実質的に審査を管理会社に一任しており、入居者に大きな問題が認められなければ、管理会社の責任を追及するには限界があるように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

賃貸契約・更新に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP