賃借人が勝手に看板の工事！？何かと問題がある賃借人に看板の件で退去を求められる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめまして 4年ほど前に１階に貸し店舗のある中古住宅を購入。 すでに賃借人の方がいらっしゃる状態でした。 この物件が問題物件で、過去に大きな雨漏りなどがあったそうです。 この件に関して売主、賃借人と問題になりましたが、おいておきます。 簡単に言うとだまされた感じですか。 この件が発覚する前後に、賃借人の方が貸してある看板の工事を 許可を得ずに勝手におこないました。 看板が設置されているのは住居部分の外壁ですし、 大変大きい音がしました このときにいきなり”ガガガガ”と壁が鳴り出しで驚いたことを覚えています。 確認した際は、疲れて寝ていたのにいきなりだったことと 工事の方しかいなかったので問い詰めることとならず、放置してしまいました。 思えばこの対応が後の憂いだったと思います。 なんとなくゆったりした方なのかと思ってしまいました。 ところが、こちらがリフォームなどを行う際にあちらの営業時間前に 業者の都合で一時的に水を止めた際には、５分おき程度に何で水がでないの？ いつになったらでるの？なんで連絡がないの？ などとまくし立ててくるような方でした（別件でも同様のことが有り、 いくら貸している看板とはいえ付帯設備（建物全体の外観にかかわる） 箇所を無断で変更することは、規約違反として退去勧告などの対象と できるのでしょうか？

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