契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

定期借家契約は書面で締結する必要があります。
そのため、口頭による契約ですと先方のペースになってしまう可能性があります。
ただ、入居時にしっかり書面で契約しているとすれば、定期借家契約が終了通知をせずに継続されていると解釈し、終了通知の６ヶ月後に契約を終了させることができるかもしれません。
詳細は不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

定期建物賃貸借契約を前回締結していて
6カ月前の終了予告もしてある
ということであれば
新たに契約を締結しない限り
契約は終了して明け渡す必要があります。

契約終了前に定期建物賃貸借契約を結ばなければ
定期建物賃貸借契約は成立しない
ということはありません。

ただ、口頭で、再契約することを合意しているので
もちろん、定期建物賃貸借でしょうから
相手は定期建物賃貸借契約を結ぶか
出て行くかしか選択がないと思います。

相手がそれで納得しないようであれば
弁護士に依頼した方がよいかもしれません。

定期借家契約を成立させるためには、契約を書面で行うことと、あらかじめ、定期借家契約であること（更新がなく期間満了により賃貸借が終了すること）について、その旨を記載した「書面を交付して説明」しなければなりません。

このため、今の状態では定期借家契約はありません。オーナーの立場からは、前の契約が本年1月末で終了していることを理由として、退去を求めることになります。

これに対して、テナントは、①2月1日以降は普通借家契約に転じた、あるいは、②もし本年1月末日に期間満了した定期借家契約が、上記の要件（あらかじめ説明書面を交付して説明など）を満たしていない場合には、以前から普通借家契約であったとして、退去を争ってくることが予想されます。

定期借家契約の成立要件については、裁判所は形式的に判断する傾向があります。定期借家の満了時の手順はルーティンですが、ルーティンであるが故にだんだんルーズになってゆくことがあります。定期借家の契約管理には注意が必要ですよ。