6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?

6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:arrさん
  • 相談日時:2016/11/18(地域:愛知県)
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気になった! 650
古アパートを所有しており、今回解体しようと思っております。
敷地内に6世帯入居しており4世帯は立ち退き合意してもらえました。
残り2世帯は出て行く事考えていないと言われます。
立ち退き費用は相場より高く考えております。
私としては裁判は正直面倒なので避けたいのですが、どのような交渉が一番ベストなのでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/11/21

出ていく事を考えていないとの返答の場合、
個人間での交渉、話し合いでは、
解決を図ることは難しいと思います。

また、
立ち退きを…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/11/18

入居者に退去する意思がないときは、退去交渉は非常に難しいです。
ある程度の立ち退き料(引越し代と同等のアパートの初期費用程度+α)で済めば御の字といった感じです。
このような場合は、引越し先の斡旋をし、入居者はただ移動するのみぐらいの手当てをもって交渉するのがセオリーですが、それでも拒否された場合は裁判をしても普通は無理だと思ってください。そのぐらい難しいです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/11/21

焦らずじっくりとコミュニケーションをとりながら進めていくことが重要だと思います。
長期化を避けるためにも、不動産に精通した弁護士にご相談なさることもお勧めいたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
株式会社本郷エステート
回答日時:2016/11/24

arr様

初めまして本郷エステート 櫻井と申します。

立ち退きは事前の段取りを大切に慎重にしてゆくことが良いと思います。
「立ち退きに4件合意したから あとはお宅と1件だけだ」という状態は大家様にも今いる入居者にも大きなストレスとなります。できれば避けたい状況です。

立ち退きができなさそうな理由がある人から解決してゆくとあとはスムーズでかつ、家賃が入らないお部屋の期間も少なくなります。
学生さんや社会人で現役の方より、お年寄りやご病気の方がお引越しは苦痛でしょう。新居を探すにもサポートが必要です。

大家様の立ち退いてほしい理由もより多くの収益を得るため、では合意しにくいでしょう。
ご入居者様の安全の確保が難しいほど老朽化した(耐震補強など)などの理由があれば理解も得られるのではないでしょうか。

当事者(大家様・入居者様)が直接交渉するのは お話しに検討の余地が作りにくく難しいでしょう。クッションとなるところがあると良いかと思います。

とりとめありませんが ご参考になれば幸いです。

株式会社本郷エステート 櫻井

参考URL:http://www.hongou-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/11/28

退去しない理由次第でしょう。どのような理由なのでしょうか?
話し合って解決に向かうと思われますが理由次第では弁護士に相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2016/11/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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