ネズミ駆除は必ずしも大家負担なのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

最初の取り決めにもよると思います。基本的に建物全体の衛生は家主側で負担することになりますが、入居者の使用状況に原因があれば双方話し合いのうえで決定すべきでしょう。

ロッキー 様

ネズミ駆除に関して．．．

お任せください。

基本的には大家様負担でご対応してあげるべきかと思いますが、状況によります。
よく似たケースで多いのが、ハト被害です。

ハトの糞被害であれば、通常生活に影響を及ぼすため、大家様がハト避け対策を行います。ただし、ハトの巣や卵の被害では、入居者様に撤去費用のご負担をしていただくことが多いです。

ハトの巣や卵の被害は、入居者様が放置していたことにより発生する確率が高いからです。善管注意義務を果たしているかどうかという観点で判断します。

以上により、ネズミ被害が今以上に大きくなる前に大家様が対策することをお勧めいたしますが、衛生面においては、居酒屋さんにご協力及び排水溝やグリストラップ等の清掃、交換を実施していただかないといけません。設備投資は居酒屋さんのご負担となりますので、ご注意してくださいね。

風評被害になりますと取り返しがつきませんので、迅速なご対応を。。。

店舗はトラブルが多いため詳細が記載されている店舗専用の契約書が契約することが必要です。
原因や対応頻度等のこともありますので今後のことも含めて話し合ってみるのがよいでしょう。

匠エステートの木曽と申します。
ネズミ駆除に関する取り決めなどは、一般的には契約書に記載されていないと思われます。
築４０年の木造建築で、居酒屋という職種の性質上、食材の保管や清掃をきちんとやらないと直ぐにネズミやゴキブリが居ついてしまいます。
私が仲介した飲食店も、築５０年以上の木造建築に入居しましたが、オープンして半年ほどでネズミの被害にあってしまいました。
元々潜んでいたのか、借主が不衛生だったからなのかは分かりませんが、話し合いの結果、約２０万円の駆除費用を、貸主１５万、借主５万ということで話しがまとまりました。
１～２ヶ月はネズミが出ていなかったようですが、また直ぐに発生してしまい、駆逐業者を代えるとか次は何割負担だとかで話が拗れています。
この手の問題はイタチゴッコ的な要素も含まれるので、飲食店は今後ＮＧとするか、大規模なリノベーションか建替えを視野に入れておいた方が良いかもしれません。
お粗末な回答で申し訳ありません。