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ネズミ駆除は必ずしも大家負担なのでしょうか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ロッキーさん
  • 相談日時:2014/12/08(地域:東京都)
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気になった! 652
築40年くらいの2階建て木造住宅の1階部分を居酒屋さんにお貸し

してます。6年程まえから居酒屋さんでしたが、3年程まえから

経営者が変わりました。居抜きでお貸ししたものです。

現在の居酒屋の店主さんから1階の天井裏にネズミがいると言われ

専門業者さんに依頼して何回となく対応していただきました。

いままでの費用は大家負担としておりました。

決して安い費用ではありません。

しかし、以前の居酒屋さんからはそのような依頼はありませんでした。

ネズミがいなかったのか、放置しておいたものかは判りません。

居酒屋にはゴキブリ、ネズミはつきものだと思います。

飲食店は食品の管理方法や、食品ゴミの扱い方でネズミのえさ場にも

なります。居酒屋さんにも責任はあると思います

さて、この場合ネズミ駆除はどちらの責任なのでしょうか?
こちらの内容は、2014/12/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
東京あかつき法律事務所
回答日時:2014/12/09

基本的には、契約書で入居時に取り決めておくべき費用負担ですが、おそらく契約書には取決めがないと思われます。
建物の使用と収益に必要な修繕費は基本的には大家様負担です。
ネズ…

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【お礼】
さっそくのアドバイスありがとうございました。

たしかに契約書にはそのような文言はありません。
話し合いが必要のようですね。
仲介業者さんを入れて話し合ってみます。

ありがとうございました。
ロッキー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/12/09

最初の取り決めにもよると思います。基本的に建物全体の衛生は家主側で負担することになりますが、入居者の使用状況に原因があれば双方話し合いのうえで決定すべきでしょう。

【お礼】
早速のアドバイスありがとうございます。
知らない事とはいえ最初に話し合いが必要だったんですね。
契約書にも書いてきちんとすべきでした。

テナントさんと話し合ってみます。
ありがとうございました。
ロッキー
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2014/12/09

ロッキー 様

ネズミ駆除に関して...

お任せください。

基本的には大家様負担でご対応してあげるべきかと思いますが、状況によります。
よく似たケースで多いのが、ハト被害です。

ハトの糞被害であれば、通常生活に影響を及ぼすため、大家様がハト避け対策を行います。ただし、ハトの巣や卵の被害では、入居者様に撤去費用のご負担をしていただくことが多いです。

ハトの巣や卵の被害は、入居者様が放置していたことにより発生する確率が高いからです。善管注意義務を果たしているかどうかという観点で判断します。

以上により、ネズミ被害が今以上に大きくなる前に大家様が対策することをお勧めいたしますが、衛生面においては、居酒屋さんにご協力及び排水溝やグリストラップ等の清掃、交換を実施していただかないといけません。設備投資は居酒屋さんのご負担となりますので、ご注意してくださいね。

風評被害になりますと取り返しがつきませんので、迅速なご対応を。。。

【お礼】
貴重なご意見ありがとうございました。

仲介不動産屋さん共々、善後策を考える事にいたします。
テナントさんとの役割分担を話し合いたいと思います。
ロッキー
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/12/28

店舗はトラブルが多いため詳細が記載されている店舗専用の契約書が契約することが必要です。
原因や対応頻度等のこともありますので今後のことも含めて話し合ってみるのがよいでしょう。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社匠エステート
回答日時:2015/01/09

匠エステートの木曽と申します。
ネズミ駆除に関する取り決めなどは、一般的には契約書に記載されていないと思われます。
築40年の木造建築で、居酒屋という職種の性質上、食材の保管や清掃をきちんとやらないと直ぐにネズミやゴキブリが居ついてしまいます。
私が仲介した飲食店も、築50年以上の木造建築に入居しましたが、オープンして半年ほどでネズミの被害にあってしまいました。
元々潜んでいたのか、借主が不衛生だったからなのかは分かりませんが、話し合いの結果、約20万円の駆除費用を、貸主15万、借主5万ということで話しがまとまりました。
1~2ヶ月はネズミが出ていなかったようですが、また直ぐに発生してしまい、駆逐業者を代えるとか次は何割負担だとかで話が拗れています。
この手の問題はイタチゴッコ的な要素も含まれるので、飲食店は今後NGとするか、大規模なリノベーションか建替えを視野に入れておいた方が良いかもしれません。
お粗末な回答で申し訳ありません。

こちらの内容は、2015/01/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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