連帯保証人が契約更新を拒否!保障会社を入れたら現在の連帯保証人は解除される?|お悩み大家さん

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連帯保証人が契約更新を拒否!保障会社を入れたら現在の連帯保証人は解除される?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:hiro2548さん
  • 相談日時:2014/10/28(地域:神奈川県)
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気になった! 375
アパートの入居者との契約が4月から未更新です。

原因は連帯保証人である父親が保証の継続を拒否しているからです。

親子間の関係悪化のため、ということです。


従来の保証人が更新に応じなくても、連帯保証人としての責任は

継続していると理解しておりますが、

もし、新たに保証会社を保証人として契約を更新したら、

父親の連帯保証は解除されてしまうでしょうか?



賃借人は生活保護を受給することになり、月々の家賃は確保できる

ことになりましたが、いつ生活保護が打ち切られるかわからず、

可能なら保証会社をつけての更新をしたく思っています。

(実際に保証会社の保証がつくかどうかは別問題、と認識しています)


連帯保証人にこだわるのは、室内の痛みが激しく、

退去時は多額(100万円超)の原状復帰費用が見込まれるからです。
こちらの内容は、2014/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2014/10/29

hiro2548さん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

保証会社に保証人として契約したとしても、連帯保証人の立場は変わりません。 続きを読む

【お礼】
丁寧なご説明、ありがとうございました。
リンクを貼っていただいた記事も拝読しましたが、大いに参考になりました。

仲介してもらっている賃貸仲介業者の担当の方は、
更新契約により既存の法律関係(つまり連帯保証人の地位)に影響が及ぶ懸念が
あるので、未更新のままにしておいたほうがいい、というアドバイスでした。

そういう懸念がないのであれば、更新契約を結ぶ方向で進めたいと思います。
hiro2548
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2014/10/29

裁判の判例に基づき、ご説明しますと、一度連帯保証人になってしまった場合は死亡するまで連帯責任を免れることはありません。もちろん双方合意の上連帯責任の解除を取り交わした場合は別です。

【お礼】
ご回答、ありがとうございます。
保証人が保証を拒否しているなかで、賃借人と更新契約を結ぶと、
保証が継続しないことを大家が容認したのではないかと判断されろことを
恐れていました。
hiro2548
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/10/29

連帯保証人は一方的に降りることはできません。
ただ、保証人には一定の信用や資力も必要となることから、必要に応じて保証人を変更することも検討すべきではないでしょうか。

【お礼】
ご回答、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
hiro2548
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/10/31

連帯保証人は1人だけではないので保証会社の契約とは関係ありません。
しかし審査のときに問題が生じるおそれはあります。

また連帯保証人はそのままのほうが良いでしょう。連帯保証人から一方的に解除はできません。

方法が難しい部分があるので不動産会社とよく相談して対応したほうが良いでしょう。




【お礼】
入居者と新たな契約を結んでも、すでに存在している連帯保証人との契約には
影響がない、という点を踏まえ、仲介業者に必要書類を準備してくれるよう
お願いしたいと思います。

アドバイス、ありがとうございました。
hiro2548
こちらの内容は、2014/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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