電球交換と入居者の使用制限要求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在自宅を不動産会社を経由して法人に賃貸しています。
現在1回の契約更新の実績があります。

大きなトラブルはないのですが、消耗品の扱いと入居者さんの
使用制限についてお聞きしたいのですがご意見お聞かせ願います。

吹き抜けの傾斜天井にある埋め込み型の調光ダウンライトの
電球交換について、入居者からたびたび交換の要求があります。

頻度としては半年に1回程度、半分（6個中）が球切れなので交換して欲しい旨。

私が好きで付帯した設備でしたが、以前自分たちが住んでいた頃は
球切れした時の煩わしさを考えて使用していなかったのですが、
賃貸に出してこの頻度で交換を依頼され、その都度業者に
手間賃込みで支払いが生じるので少々閉口しています。

ダウンライト以外にも、長尺の蛍光管照明があるので、
照度的な問題ではなく、ムードを楽しむ為にお使いになっているものと思います。
（同じく、電動の天窓もあったのですが、何度か故障を経験した
ために、賃貸する前に機能しない旨明記しました）
その他の電球などはご自分達で交換されているのだと思いますが、
このダウンライトだけは最初にこちらで交換実績を作ったためか、
その後も交換依頼がきてしまいます。


できれば、この設備機能も使って欲しくないのが本音になりますが、
こうした事は大家として維持しなければならないものか、あるいは
入居者さんにその旨使用制限を伝えても問題ないものなのでしょうか？

ご意見頂けますよう、宜しくお願いします。

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