売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました･･･。』
というタイトルで相談させていただいているakaiです。


山京ビル様、武松工務店様に早速ご回答いただきましてありがとうございます。

＜物件概略＞
■種類：店舗（父から相続したもの・・・父は亡くなっています）
■現状：１０年ほど英会話教室に賃貸中だが、物件の売却を検討中
■問題点：
　㈰テナントの賃貸料遅滞、直接費（光熱費不払い）
　㈪売却について相談中の不動産会社
・・・当不動産会社とは売買契約も、仲介契約も未だ締結しておりません。
物件売却にあたり,
契約は一旦、私から不動産会社へ売却し、
不動産会社から買主への売却を１日で完了したい
との提案を不動産会社から受けています。


物件概略は上記のとおりですが、進展があり、更にご相談させていただきたいことができたので、
再投稿いたします。

まずは、テナントの英会話教室経営者に賃料と直接費の支払いの件で面会しましたところ、
賃料は約５０万、直接費は約２０万程の滞納ですが、すぐに支払うのは到底無理、
ということを繰り返し主張されました。

また、立ち退きには基本的に応じられないが、相応の補償金を出すなら考えてもよい、
との話もありました。

次に,テナントとの面会結果を売却相談中の不動産会社へ伝えたところ、
現在、NETを通して売却に出している価格が現在の利回りを元に算出しているため、
『立ち退き』の提案はテナントにしないでほしい、と強い口調で言われました。
早速数社から問い合わせが有ったので、売却時期が思ったより早くなりそう、
登記移転の必要書類を用意しておくように、と色々指示され、、、
さらに、
私⇒不動産会社⇒買主　へ登記を移転する際、私から不動産会社への登記は省略
（中間省略登記？）をしたいとのこと。

当不動産会社は売却することで、テナントと私の問題は解決するとのことで、
心配はするな、と言っています。

でも、実際のところ、当不動産会社が所有者となるのは一瞬で、
すぐに買主へ売却するのでテナントとの問題を解決しなければならないのは、新たな買主ですよね。

こんな不動産会社とは早く縁を切った方が良いのは分かっているのですが、
賃料遅滞、直接費不払いに加えて、立ち退きの可能性も出てきてしまい、
どんどん話が複雑になっていくので、現在の不動産会社との関係をキャンセルして、
新たな不動産会社にお願いするにしても、事情を話した途端、どこも引き受けてくれない気がして、不安です。

何か良い解決法はありますでしょうか？

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