「単身用につき同居不可」の部屋への入居者の恋人出入りについて|お悩み大家さん

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「単身用につき同居不可」の部屋への入居者の恋人出入りについて

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:どうしようさん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:千葉県)
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気になった! 505
契約書では「単身用につき同居不可」という項目をいれていますが 入居者の恋人と思われる人が入居者の部屋に出入りしています。

入居者が鍵を渡しているようで 先日はその恋人から部屋の排水がおかしいから見てくれと 電話があり行きました。
私が「ここはあなたに貸しているわけではないから勝手に出入りしないでほしい」 と言うと「週に1,2度来て洗濯や掃除の手伝いをしているだけだ」 と言われました。

入居者に電話したところ,その恋人と同じように 「週に1,2度来るだけだし,そもそも泊めていないから同居ではない」 と言われました。
管理会社に相談したところ, 「確かにそれで同居とするのは難しいから家賃を少し上げてはどうか」 と提案されました。

やはり部屋に泊まっていないのに同居とするのは 無理があるのでしょうか。
それと,管理会社の提案があとあと問題にならないか不安です。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/05/03

大家さんの立場からすると
その状況では詭弁とお感じになることは理解出来るのですが…、
現実は同居とするのは難しいように思います。

実際…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/03

文面から読み取れる事実だけでは、非常に微妙な判断にならざるを得ません。
また、管理会社からの提案を受け入れた場合も、条件付で半同棲を認めているように
もなりかねません。まずは、恋人と呼ばれる人に鍵を預けている事実があることが問
題ですので、それから是正されては如何でしょうか?

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【回答会社】
不動産会社
(株)松堀不動産
回答日時:2008/05/03

ご回答させていただきます。 確かに侵蝕を共にしておられないようですから同居というよりも
遊びに来ているという事でしょう。
電話して契約者も同じ回答で修理して欲しいという事でしたら
問題ないと思います。 当社でしたら家賃も上げず現状のままと思います。
恋人が遊びに来る、鍵を渡すという行為は結構あるものです。
その事で家賃を上げるというのは理由にならず揉め事の元と考えます。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ナイスコーポレーション
回答日時:2008/05/03

たしかに、同居とするのは難しいような気がします。
管理会社の提案は入居者が受け入れれば問題は何もありませんが、
今回の件が、値上げの根拠とするには無理があるように思います。
但し、先に述べましたとおり、相手が受け入れれば問題ありませんので、
管理会社に任せられたらどうでしょうか。
以上

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【回答会社】
回答日時:2008/05/09

家賃を上げて追認するということは同居を認めることになります。
もしくは、同居ではないということで交渉が平行線になることも
考えられます。 ご相談内容だけですと、同居しているとは断定も難しいかと。
鍵を渡していることに関して注意したほうがよろしいかと。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/08/15

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 確かに文面からお察しするに「同居」とは
言えないと思います。 また、賃料の値上げにつきましても、無理が
あるように感じます。 恋人や友人が部屋に遊びに来るのは
当然の事とも言えますから、そこまで貸主が
干渉するのはオススメできません。 何か問題があるようならば話しは別ですが、
特に何もないのでしたら、大目に見てあげては
いかがでしょうか。

こちらの内容は、2008/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2010/11/12

本件については同居とは認められないでしょう。

単身用につき「同居不可」ではなく、以後の全室の契約について「入居者以外に立ち入り禁止」を契約書に明記し、入居者募集の段階からそれを条件としていれば、不可能ではありません。

ただし、そういった物件は一般的ではない為に、
空室の要因や賃料の減額の原因には大いになると思います。

差し支えないのであれば、その位は許容してあげた方が良いと思います。

こちらの内容は、2010/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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