畳の表替えと大家の負担について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

畳の家具跡による表替えは、通常貸主負担になります。
日当たりが良いとの事ですので、表面加工しては如何でしょうか？

畳の表替えについて

基本的な費用負担は全額オーナー様となります。

但し、畳の表に故意のキズやコゲ跡などある場合は
入居者様に確認の上、負担して貰う事は可能かと思います。

畳の表は最初は青く、自然に色褪せていきます。
家具を置いていた部分の色違いは致し方ないと思います。
それから、家具の脚跡ですが、畳の部屋に家具を置くことは
あります。これも致し方ない事であると考えます。

畳の修繕に関する規約がなければ
入居期間に関係なく、畳の表替えに関しては
オーナー様のご負担です。
以上、参考になれば幸いです。

残念ながら、自然損耗は貸主負担となってしまいます。
家具が特別な形状や重量などにより、通常想定できない跡が残ってしまった場合は検討の余地があると思いますが、そうでない限りは致し方ないでしょう。

自然損耗によるものであっても敷金から差し引く特約があれば別ですが、貸主負担となります。
契約書を確認しましょう。

タタミの色やけは家具を置くこと通常の使用で発生するものなので、

借主さんの責任を追及することはできません。

もし、通常減耗を出来るだけ抑えたいのなら
次回以降新しい入居者様には最初に家具の下になにか引いていただけるように
板のようなものを用意しておくとよいかもしれませんね。

故意・過失のタバコのこげ後やペット飼育による、剥がれなどであれば、たたみの表替えの

請求は事実関係を確認した上で、入居者に請求しても良い思います。

契約書上に記載が無ければ、【自然損耗】とみなし
貸主負担となります。
・日に焼ける
・家具を置いた凹み
は【自然に発生するもの】ですから仕方ありません。

逆に『貸主で負担しますので』
・日に焼けてしまうので畳一面に何か敷いてください
・畳に家具は一切置かないで下さい
という募集条件だったら、誰も借りてくれません。

今回のケースでは
期間が２年と短いことも考慮し
【（２～５）割の負担をお願いできませんか？】
と、お願いしてみるのが良いと思います。
あくまでも駄目もとですが・・・

お部屋の全体的なバランス、築年数もあるでしょうが
フローリングかクッションフロアーにリフォームすれば
毎回の費用負担は無くなります。
イニシャルコスト⇔ランニングコストの計算をして
お考えになっては如何でしょうか。

ガイドラインと契約書に従えばよろしいかと思います。

特約がなければ、貸主の費用です。
日焼けやへこみは、普通の畳なら当然と思います。
その都度、畳の表替えを行いたくないのであれば、
畳以外の部屋に変更するか、材質を変えることに
なると思います。

和室ではなく、洋室にする。
いぐさの畳を和紙の畳や畳ﾀｲﾙにするなどです。

契約内容で特約を確認し、仕様もﾒﾝﾃﾅﾝｽを重視した
材料に変更することで、入退去のときにﾗｸになると
思います。