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借主からベランダ改装の要求!費用負担はどうしたら…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:スガワワラさん
  • 相談日時:2009/04/02(地域:大阪府)
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気になった! 90
始めまして。 早々ですが賃貸アパートで相談させてください。 現在2回建てアパートなのですが、2階の住人から鳥の糞がベランダーに干した洗濯物にかかるため、防止策を講じてほしいと云われています。 きちんとすると一部屋60万ほどかかります。これは経営者として負担しなければいけないものか、折半でもいいのか、まったくこちらは負担しなくてもいいのか教えてください。こちらとしては負担したくないのですが、アドバイス宜しくお願いします。
こちらの内容は、2009/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)日宅 賃貸住宅サービス
回答日時:2009/04/15

鳥の糞はひどいのでしょうか?
一時的なものであれば我慢してもらうのがいいかと思いますが、
継続して頻繁にあり状態がひどいようであれば
何か対策をしてあげ…

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こちらの内容は、2009/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)タカハシ
回答日時:2009/04/15

防護策を講じられては如何でしょうか?

飛来物、特に鳥は厄介ですが、
当社ではオーナー負担で行って頂いております。

あくまで話し合いですが、サービスの一環として捉えられては?

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【回答会社】
不動産会社
(株)パンダ不動産
回答日時:2009/04/15

大屋さんは負担しなくてもいいと思います。

しかし、そのことで入居者が退去したり、
次の入居者にも契約前に「洗濯物には鳥の糞がかかります。」
と説明することで空室が続くようなら、
今回負担して工事したほうがいいのかもしれません。

これは、法律の問題ではなく、経営判断です。

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【回答会社】
不動産会社
千歳不動産(株)
回答日時:2009/04/21

ご意見を申し上げます。

ベランダの鳥の糞については、設備上の不具合でもなく、
貸主さんにとってはあまり責任を感じられず、費用負担もしなくないことでしょう。

ですが、入居者にとってはやはり大きな迷惑であり、切実な問題です。
どちらが負担しなければならないか、については何とも判断に苦しみますが、
賃貸アパートの経営に熱心な大家さんであれば、
何らかの対策をしてあげることが望ましいと思います。


入居者の利便性を向上させるために、と捕らえられてはいかがでしょう。
貸主としては負担しない、と言ってしまえばそればでですが、
入居者が困っていても大家さんが何もしてくれない、 との理由で入居者に出て行かれる(空室になる)というのも好ましくありません。

また、建物の構造を存じ上げませんが、
一部屋60万円というのは大きいですね。
簡易的でもっと安価な方法が他にあると思いますが。


こちらの内容は、2009/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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