敷金礼金の全額返還に関する特約事項！特約事項が承諾できない場合は白紙にできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて相談します。

築1年の一戸建てを、貸すことにしました。

大家は初心者なので何も分からず、不動産の担当者さんが言われるままに契約書にサイン・印をしました。

その契約書を渡した後で、担当の方から「特約を追加します」と言われました。

『契約期間中に貸主に正当な事由が生じて契約を解除するときは、貸主はその6ヶ月前に書面により、借主に通知しなければならない。

この場合、貸主は借主に対して、受領済みの敷金・礼金を全額返還するものとする』 という内容です。

契約期間について尋ねると、 「2年毎の自動更新契約なので、借主が解約を申し出ない以上はずっと契約期間中です」 との事でした。

この家は、いずれ売却または買い替えをしたいと思っていて、その旨を不動産会社にも伝えています。

この場合、この特約はどのように効果を与えるのでしょうか？

また、この特約が承諾できないとして、契約を白紙に戻すことは可能でしょうか？

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