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【コメント】
コメントありがとうございます。
仲介不動産会社から賃貸契約を続けることで収支がマイナスになることを証明する必要があるとのアドバイスを頂きました。訴訟になるかもしれませんが、今後国内に住み続けると決まった以上、少しづつでも解決して行けるとよいと思います。

【コメント】
収支がマイナスになるのは今貰っている家賃から固定資産税などを払うとマイナスになるという状態で、その場合は家賃UPを出来る可能性が高いというだけです。ご承知でしょうが、他に家を借りるとマイナスになるというのでは家賃すら上げることは難しいです。

今の社会情勢であると立退料を払うという「正当事由」が最も分かりやすく簡単であると思います。

【コメント】
2022年3月を予定していますので、何とかそれまでに解決できると良いと思います。
他に家を借りることは望んでいないので退去をお願いしたいのですが、このまま折り合って頂けないと立退料の話し合いにも進まないかと思います。
仲介不動産にお願いし続けるより、弁護士に相談すべきでしょうか。
弁護士会に相談できる弁護士の紹介をお願いしてみるか、ネット広告で探した立ち退きに強い弁護士にお願いしてみるかも迷っています。仲介のリロケーション不動産からも弁護士は紹介して頂けるようですが、話がなかなか進まないことから不信感も持ち始めています。

【コメント】
来年３月まででしたら、早く具体的に策を講じた方が良いです。裁判でないと解約できなければ間に合わない可能性が高いです。

さて、不動産会社は大小に関係なく対応できるレベルがまちまちですが、残念ながらほとんどの会社が今回のような契約解除は本業ではなく対応が上手く出来ないです。もし、無償での対応ですと、まずキチンと行うことはありません。有償であっても日ごろから業として対応していないと後手後手であるなど上手くない場合が多いです。なお、私たち公認不動産コンサルティングマスターの中でも、このような問題を本当に扱っているのは弊社を含めたごく一部でしかありません。
弁護士も、正直言ってピンキリで、請けたい弁護士は沢山いると思うのですが、出来る弁護士は少ないかと思います。また、弁護士に任せても主張の内容や証拠などはあなたの方で集めなくてはいけないので、頼めばあとはどうにかしてくれるというわけではないことを知っておいてください。
私のクライアントにも有名な裁判を担当なさったり、誰もが知っていた会社の管財人を務めた弁護士さんがいますが、その様な“できる”弁護士さんたちは一様に「不動産は分からないから」という事で投資なども含め弊社にご相談をくださります。その方たちは出来ないことは出来ないと言えるから一流なのかもしれませんが、そうでない弁護士が多いわけで、資格だけで判断しないよう気を付けないといけません。

もし私が請けたなら、物件の詳細と地域を調べ、賃借人（入居者）に具体的に転居先を示して、あなたが解約を求めていることを伝え早期の解決を目指します。それでもガンとして賃借人が退去しないという意思を示すようでしたら、その時点で訴訟に移行すべく弁護士と協議をするという順で進めます。

不動産会社が、具体的な案や解決までのロードマップを示せるようなら任せても良いかと思いますが、そうでない限り早めに別の方法を考えた方がよいでしょう。

【コメント】
現在転貸借契約をしている管理会社はロードマップどころか、テナント様に普通賃貸借契約から定期賃貸借契約に切り替えてもらうこと勧められて提案したのですが、それが理由でテナント様に償金までも断られたかの様に思えます。退去も償金も断られたので、どうにもなりませんと言った様子ですが。最初に私たちの諸事情についても詳しく聞くこともなく、テナント様に状況が伝わっている感じがしません。
弁護士協会に連絡をとるつもりでますが、弁護士さんが必要な状況なのかどうかも、まだ分からない状況です。もし不動産コンサルティングで今後お手伝いいただけるのでしたら、概算の費用など教えて頂けると幸いです。

【コメント】
仲介管理会社との契約は、現行のテナント様との契約がある限り解除できないようです。

【コメント】
この様な問題へのコンサルティング費用は各社まちまちで、都心に大きく事務所を構えているような会社だと１００万円～（計費別途）といった費用が掛かります。
弊社の場合は、着手金として２０万円で、経費などで１０万～３０万円程度、これに加え解決時報酬として通常家賃の３カ月から６ヵ月分相当（家賃の額による）を頂いております（都内の場合）。この他に、早期解決や必要な時期までに解決できた場合、お気持ちでの報酬をお願いしています。金額は決めていませんが、少ない方でも１０万円、多くくださる方は帯が付いた状態という事もあります。

基本は、極力裁判に至らず解決することですので、弁護士とはアプローチが異なるとお考え下さい。