換気扇など設備の修理費用は借主にどれほど請求できる？長期入居の借主ですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

使用状況にもよりますが、通常の使用、
又は経年よる故障でしたら請求はできないと思います。

通常、設備も含み、賃貸借の対象となっています。
今回、既に20年たったとのことですので、
賃借人の使用などの問題ではなく、
経年による劣化と考えられますので、
基本的には貸主の負担と考えます。

契約内容に定めがあれば（内容にもよりますが）、
そちらが優先することになるでしょう。

原則、全額請求できると思いますが、
今回みたいに故障したら急ぐから良かれと思って
家主に相談することなく修理をしたとしたら、
場合によってはお支払い頂けないケースもございますので、
まずは、連絡せずに勝手に修理した事を理由を添えてまずは、お話ください。

相談者様が修理代半分出しても
良いというにであれば、それも合わせてお伝えください。

換気扇の維持・管理に価格費用は、貸主（大家さん）の負担だと思います。
借主の使用方法が住まい方が異常で、
そのことが原因で換気扇が故障したのであれば、借主に負担を請求できると思います。

通常、設備品の故障は、入居者の方の故意、過失がない限り、貸主の負担になります。
入居者さんが、20年以上もお住みであれば、全額貸主の方が負担するものと考えます。