契約開始してるのに賃貸契約書や覚書が管理会社から返送されない?賃貸借契約の現状が把握できず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約開始してるのに賃貸契約書や覚書が管理会社から返送されない?賃貸借契約の現状が把握できず…

契約開始してるのに賃貸契約書や覚書が管理会社から返送されない?賃貸借契約の現状が把握できず…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:さんふらわーさん
  • 相談日時:2019/04/12(地域:神奈川県)
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気になった! 792
賃貸借契約の現状が把握できず、ご相談させて頂きます。


経緯は以下の通りです。


○ 法人から入居申込があり、契約を進める事になる。

○ 入居予定の5日前に、法人側から覚書を締結してほしいとの依頼。

  内容を見ると借主に有利なものだったため、管理会社に修正を

  お願いし、鍵を発送する。

○ 翌日、管理会社から「覚書に大家の承諾が欲しい」との催促。

修正については触れようとしないので、その点を尋ねる。

○ 入居予定日前日になって「覚書の修正は問題なかった」と言われる。


その後、入居予定日から10日過ぎても賃貸借契約書や覚書が

送られてきません。(契約書に大家が捺印していない状態)

管理会社に聞くと「既に契約は開始している、入居もしている。契約書はまだ法人から戻ってこない」と言われましたが、、外から見たところ、

まだ入居していません。


法人の場合、契約書の返送はそんなに遅れるものでしょうか?

また、正式な覚書を見ていないため内容確認したいのですが、管理会社からは「法人の方に送ってしまって手元に資料がない」と言われています。

現状、どう対処をしたら良いでしょうか?
こちらの内容は、2019/04/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/04/15

まず管理会社が契約は開始している。入居もされている。との話ですが他の方も記載されていますが、オーナー様は契約に伴う費用(敷金・家賃等)の振込等入金は確認されておられるのでしょうか?まずそれを確認される…

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【コメント】
ご回答頂きましてありがとうございます。
確認したところ、入金はあるようです(管理会社から連絡がなかったので気付きませんでした)。

いつ返却されるか管理に聞いたところ、14日までに代行会社から返送してもらう様お願いしたとの事です。でもまだ何の連絡もなく契約書にもサインできていません。

法人契約ではこれが普通なのでしょうか・・?
さんふらわー
こちらの内容は、2019/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/04/13

初期費用や家賃の入金はありますでしょうか?
入金があるのであれば、契約書はもう少し待ってみても良いと思います。
法人契約の場合は代表者印を貰わなくていけません。
代表者の方は大体お忙しいですので、社員さんの賃貸者契約よりも仕事の方を優先しますので、個人契約よりは時間がかかると思った方がいいと思います。

【コメント】
回答頂きましてありがとうございます。

借主は法人さんですが、代行会社が入っているため、
その代行が代わりに承認すると思います。

代行会社と仲介とで複数、間に入っている場合は契約書の
返送が遅れるものでしょうか?
さんふらわー
【コメント】
代行会社が入っているとのありますが、賃借人は代行会社名義でしょうか?
それを法人へ転貸しているという事でしょうか?
その場合は、私も経験ありますが代行会社がかなり有利の契約内容でしたので、
お断りいたしました。
言わば都合のいいサブリース業でしたので、通常の考えでの取引では無いように思えます。
もしそのような事でしたらまだ契約していないのでしたら、今からでもお断りした方がいいと思います。
また上記のような内容でないのであれば、契約に2、3週間かかる事もあります。
小澤 慎太郎
【コメント】
ご回答頂きましてありがとうございます。

賃借人は法人さんで、間に社宅代行会社と仲介会社が入っています。
この場合、2~3週間もかかるのでしょうか?
入居してから3週間後まで契約が確定しないなんて・・。
特に今回は、契約内容で見せてもらっていない部分があるので心配になります。
さんふらわー
【コメント】
気持ちはわかりますが、もう少し待ってみられてもいいと思います。
小澤 慎太郎
【お礼】
分かりました、ご助言アドバイス頂きましてありがとうございました。
さんふらわー
こちらの内容は、2019/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/15

一般的に法人の場合は社内決裁があるため、時間を要することも少なくないと思います。
まずはいつ頃になるか確認なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
ご回答頂きましてありがとうございます。
管理会社に確認したところ、代行には14日までに契約書を返送してもらうようにお願いした、もう少し待ってほしい、との事です。

でもまだ何の連絡もなく、契約書も届いておりません。
どうしたら良いでしょうか・・?
さんふらわー
【コメント】
期日を明確に区切ることが重要かと思います。
仮にその期日を過ぎた場合は、直接先方に連絡を取る等の条件を付けてみてはいかがでしょうか。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2019/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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