賃貸マンションの管理鍵(合鍵)は廃止にすべき?管理会社の者が合鍵で無断侵入するなど入居者が不安に…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸マンションの管理鍵(合鍵)は廃止にすべき?管理会社の者が合鍵で無断侵入するなど入居者が不安に…

賃貸マンションの管理鍵(合鍵)は廃止にすべき?管理会社の者が合鍵で無断侵入するなど入居者が不安に…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ほしさん
  • 相談日時:2018/09/03(地域:大阪府)
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気になった! 677
現在賃貸マンションをもっています

大手の管理会社に管理委託しています。

今年の6月に管理鍵(合鍵)の廃止の方針が文書できました

その時に電話で聞いたのですが、入居者が退去した時にはその鍵を返却してもらって補修等に入るという事でした。

この8月には合鍵廃止の承諾書をくださいと文書がきました。

近年、芸能人のマンションに管理会社の者が無断侵入していたこともあり、住居者が合鍵があるという不安要素もあり
緊急事態の証明がなければ、オーナーでも管理会社でも不法侵入になると言うことでした。

他に大手管理会社も実施しているという事だったのですが、

合鍵廃止していいものかどうなんでしょうか?
何か不都合はないのか心配です。
こちらの内容は、2018/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/03

管理会社が合鍵を使って開場するときとは、以下のときがあります。
空室時に、入居希望者を案内して内覧をしてもらう時、必要なメンテナンスや修繕を行うとき。入居時は、基本的に入居者の許可と立会…

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【お礼】

丁寧に説明いただき有難うございます。

管理会社に再度確認とってみます。



ほし
【コメント】
ありがとうございます。
遅い質問ですいません

あってはならない事ですが、火事など一刻も争う、緊急の場合は人命が大事なので、警察。消防署は管理会社に連絡する間もなく、鍵を壊して中の人を助けたり、火を消したりするので、その時は合鍵の出番はないと解釈していいですか?

すいません。言葉足らずだったら申し訳ありません。

合鍵を廃止するのなら保管とりやめた鍵を管理会社で処分するけど、オーナー自身で処分希望の時は申し出てくださいとありますが、こちらに返却してもらったほうがいいですか?
返してもらって自分でもっているオーナーさんもいるのかなと思っています。


お手数かけてすいません。
ほし
【コメント】
すいません。

補足です。私は自分で鍵を処分したいです。

管理会社の文面に「合鍵をもっていると、居室内で盗難等があった時、合鍵保管者にも疑いがおよぶとある。」いうのが気になりました。

管理会社のオーナー自身で処分するなら、後は自己責任という感じでとらえました。
ほし
【コメント】
管理会社が対象建物から近く、何かあった場合は鍵の開錠が出きるのならば、鍵を預らないというのは、責任逃れだと感じますが、決して近い距離にない場合は、入居者の利便性のために預る程度の意味しかありません。

管理会社が鍵を預らなくなるのでしたら、全て返却してもらいオーナーが管理なさるほうが良いでしょう。ただし、管理するわけですから責任が生じますので、金庫などにいれて保管することをおススメします。
株式会社三野 北前店
【お礼】

色々有り難うございました。

専門家の意見を聞けて本当に助かります。

これからしっかりオーナーしていきます
ほし
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/09/04

管理会社としては、スペアキーを保管すれば手間や責任が発生します。ただ、管理業務の能率が落ちることもあり悩ましいところです。
恐らく、他が行なっているということから、スペアキーを保管しないメリットを優先したのではないでしょうか。
万が一の場合は、鍵屋さんに開けてもらう方法もありますので、しっかりと管理がなされていれば、大きな問題は発生しないものと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
有り難うございます。

管理会社も手間を省きたいという事ですね。

合鍵廃止にするなら、管理会社で鍵処分するけど、オーナー自信で処分希望の時はオーナーに返却するとありますが、返却してもらったほいうがいいですか?返してもらってもっているオーナーさんもいるのかなと考えたりします。私はもう自分で処分したいですが・・
管理会社の文面に「合鍵をもっていると、居室内で盗難等があった時、合鍵保管者にも疑いがおよぶとある。」いうのが気になりました。

鍵を返却するので、あとは自己責任という感じでとらえました
ほし
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【回答会社】
税理士
税理士法人鳥山会計
回答日時:2018/09/07

鍵は変えた方がいいと思います。費用対効果もありますが。

【お礼】

有り難うございます

考えてみます

ほし
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