契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる?

契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:とみさん
  • 相談日時:2018/08/02(地域:東京都)
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気になった! 594
家賃の振り込みの遅延や度重なる業務の不履行に不信を覚え、管理会社との契約を解除し、自主管理に移行したものです。
最後の家賃1か月分の振り込みがされておらず、督促しても、確認しますと言ったきり、連絡がありません。
そのため、賃主から支払われた管理会社への振り込みの明細と当方への振り込みの明細を照らし合わせ、再度、書類にて督促をしようと思っていますが、それでも支払いしてもらえない場合は、どのようにしたら家賃を返してもらえるのでしょうか。
泣き寝入りをするしかないのでしょうか。
こちらの内容は、2018/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/08/03

とみさん


こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉…

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【お礼】
ありがとうございます。このように対応していこうと思います。
忙しい中、本当にありがとうございました。
とみ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/02

内容証明郵便か特定記録郵便で、「□□(建物名称)の○年○月分賃料が、まだ私のところに送金されておりません。本状到着後2週間以内にご送金いただけない場合は、刑事告発も含め手続を取ります。」と通知して、それでも無視されるようでしたら、横領されたとして警察に相談するとともに、約束の期日から現在までの法定利息も含めて裁判で請求するしかありません。支払督促なども出来ますが、このようなケースでは時間の無駄になるでしょう。
なお、60万円以下なら少額訴訟も出来ますので比較的簡単に続きが出来ます。詳しいことはお近くの簡易裁判所に行けば教えてくれます。
60万円以上は、通常の訴訟手続きが必要です。ご自身でも行うことは可能ですが、難しいと感じる場合は弁護士などに依頼してください。

【お礼】
ありがとうございます。教えていただいたように対応していく予定です。
大変ですが、誠意ある対応をこちらとしてはしていこうと思っています。
本当にありがとうございました。
とみ
【コメント】
業績が悪くなく支払を怠っているような企業の場合は、元々よろしくない会社なので、しつこく電話しても着信拒否されたり、過度に電話すれば逆に威力業務妨害で訴えられるリスクがあります。
都道府県の宅建業係りも基本は「民事不介入」ですから、自身に指導する権限がない行為は公務員の常識では行いません。私は本物の公認不動産コンサルタントですので、机上の空論は言いません。

お金の回収は粛々と手続きを進めるしかないです。自称コンサルタントに騙されないようにしましょうね。本職のコンサルタントの試験に合格できないからお金を払えば取れる民間の似たような資格をとってコンサルタントを自称する人がいます。。。。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/08/03

東京都港区の弁護士です。

払えないほどの経営状況なのか,故意に払っていないのかわかりませんが,いずれであっても,内容証明などで通知して簡単に回収できる状況にはないと思います。

刑事で横領で警察に相談することもありえますが,債務不履行にすぎないため立件してくれる可能性は低いと思います。

したがって,民事で法的措置をとり,判決,強制執行により強制的に回収するしか方法はありません。

弁護士費用をペイできるくらいの請求額であれば早く弁護士に債権回収を依頼してください。

少額で費用倒れとなる場合は,本人訴訟でやるしかありません。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
お忙しい中、ありがとうございます。現在、必要な書類をそろえている段階です。
教えていただきましたように対応していこうと存じます。
ありがとうございました。
とみ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/03

最終的には法的に債権回収をはかることになります。
債権額が60万円までは少額訴訟、それ以上は支払督促による手続きです。
まずは”支払いがない場合は法的手続きに移行する”旨を記載した、内容証明郵便による督促をなさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。必要な書類をそろえて対応していこうと思います。
お忙しい中、教えていただきありがとうございました。
とみ
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