建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。
用途としては、近くの工事現場の交代要員として常時待機2名ほど、あと昼休憩などで数名。全員分の身分証明を提出するともいわれています。
ちなみに一階のテナント部分は同じその近くの工事を扱う大手の建設会社が借り、その上の住居の二部屋はその下請けが借りることになります。
こちらとしては、エレベーターが無い、部屋の前が向かい側のマンション通路、と長い間空室だった二部屋です。

ですが、女性の一人暮らしの方もいらっしゃり、安心安全の部分で大きく損なわれるのではないか、と不安です。もちろん住民の方には先に了承をとりました。
何か問題があればすぐに対処する、という約束の元に了解を得ました。

特約の部分などで特に騒音、ごみ、など細かく設定すれば問題はないでしょうか？
どうか教えていただける助かります。

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