高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか？など。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

先日競売で落とした家に母親（80歳）息子（40歳）が住んでいます。

私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した家は娘一家が住む為に落としたので、その方たちを住ますことが出来ません。

この息子がプー太郎で6年間もまともに働いていなくて、どうも母親の年金と貯金を取り崩して生活していたようです。働いていれば競売にはかかりませんから。

そこで母親が高齢なので市役所に行って事情を話して母親が経済的ネグレストを伝えました。市は母親と息子を経済的に離すようにしますと言いましたが、これは家族（母親、姉、息子（弟））と話をして了解取るという事です。息子に詳しく聞くと母親が月にすると16.5万の年金を貰っているのです。市はこの年金から家賃を払うようにすればと言ってくれているのですが、銀行に行って私の口座に直接振り込み手続きをすればいいのですが、この母親が死んだとき息子が払うのかをどう確約させたらいいかと言う事です。

先月やっと仕事先を見つけてきて、半年でも勤めれば続くと思うのですが、もしやめてしまうと母親の死亡後は家賃未払いとなります。そこで本題ですが、

1.契約書の賃借人の所に、母親と息子の連名が出来るのか。連帯保証人はお姉さんになってもらう。支払方法は母親の年金から支払う事を明記する。

2.1が無理であれば息子を賃借人にして母親からの年金を私の口座に家賃分を振り替える。事を契約書に明記する。

3.息子なり母親が賃借人となっていれば、母親が死んだとき契約書は継続可能か。その時の家賃支払いをどうしたらいいか。息子の銀行から自動引き落としにしてもらう方法を明記しておくのか。今はまともな口座などないのです。銀行から引き落としできないとか、水道代、固定資産税が滞納しているとかの書類が、玄関に積み上げられています。

母親が亡くなるまで（明日かも知れない）まともな仕事をして自分の仕事で稼いで家賃と生活費を得てもらいたいのですが、市役所はもしかしたら軽い知的障害か、軽い精神障害を持っているのではないかとの助言も貰えたのですが、本人を説得して病院に連れて行くのも大変な事です。

経験者の方で同じような経験をされた方や、不動産に詳しい方、よろしくお願いします。

関連キーワードから質問回答を見る

滞納 連帯保証人 保証人 契約書 家賃未払い 不動産 アパート 直接 家 貸す 家賃 賃借人 支払い 死亡 水道 年金 固定資産税