サブリース契約をするメリットデメリットについて｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

知り合いのNPO法人（A）から空いている部屋を借りたいと来た。

条件が管理会社（B社）が管理していている。

私（C）がB社とサブリースを結ぶ。B社はA法人とサブリースを結ぶ。

この場合のメリットとデメリットを教えてください。

(1)Aが借りるのでA側で家賃設定されていて、A法人は国からの給付金で

家賃費用出します。1部屋6万（2人入居）で3部屋18万をサブリース契約

しB社に支払う。B社がいくらで私Cに家賃提示かはまだ来てない。

通常家賃の8掛けだと14.4万円。これで小さな修理や固定資産税を払って

もらう。B社は3.6万／月だからそんなに大きな儲けではない。

管理もしなければならない。A法人とB社との間で、掃除や草取り、

固定資産税等をどう取り決めているかまだ分からず。

簡単に言えばA法人がB社に18万払うから3部屋の管理してくれ、大家には

まだ未定だが、8掛けでよければ14.4万払ってよ。と言う事です。

通常サブリースですと、A法人とCとで組みますが、A法人が部屋を借りる

ことが多くなり、管理が出来ないので業者に任せたのです。この場合、

B社側の資格等、何が必要ですか。これについてのメリット、デメリット

を教えてください。

(2)もう一つですが、Cの方でも管理している会社にサブリースかけて、

これをD社とすると、私（C）はD社とサブリース、D社とB社とサブリース

今の時点ではD社は家賃として14.4万を貰い、私（C）に家賃を払う。

1.Cにはらう家賃は幾らぐらいにすべきですか。

2.Cが解約したい、明け渡してくれと言った場合、D社と契約していてDは

　Bですから、D社のはCの意向を通す権利があるのですか。東京の雑居ビ

　ルではこのような契約があたり前のようにやられているというのです

　が、どうでしょうか。D社を通すのは、私（C）の売り上げを少なくし

　てD社に利益が出るようにしたいのです。D社は娘が代表でやっている

　会社です。将来の事考えて暫時、D社が買い取るとかして私の不動産を

　減らしていきたいのです。詳しい方いましたらよろしくお願いします。

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