キャスター付きのイス等による床のキズ、へこみ等。善管注意義務違反になりますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

いずれも特別損耗のため借主に請求できる可能性が高いと思います。
請求する負担額は償却分も考慮する必要がございますので、詳細は国交省のガイドラインをご確認ください。

taroさん

はじめまして日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

入居者の方には善管注意義務がございますので、
その義務を怠っていたと思われます。

またタバコによるヤニについて交換費用を請求できると思います。
何れに致しましても原状回復は当事者間の納得が必要となりますので、
長引かない様にお互いが納得行くように管理会社さんに
交渉をして頂くと良いと思います。
また交渉をさせる際には言った言わない等が発生しやすいので、
書面やメール等で行ってください。

現状を見ないと判断は難しいですが、請求に該当する可能性は高いと思われます。
ガイドラインをご確認ください。

退去立会いはどのようにされたのでしょうか？