退去時の修繕費の請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ぺこさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

原状回復の取り決めですが、当初の取り決めにより大きく左右します。
地域によって違いますが、基本的には故意過失がない限り賃借人は原状回復義務を
追わないのが現状です。

故意過失があった場合でも傷がついたフローリングの使用度により、
減価償却がされていますので、張り替えた場合にかかる費用から減価をして頂き、
その部分の全額をテナント負担するというのが良いかもしれません。

一般的には72ヶ月で1円の価値となります。つまり72ヶ月間住んでいた場合、
故意過失があっても当該フローリングも価値は1円になるので賃借人の負担は
ないという考えになります。

無事に解決される事を祈っております。

入居期間にもよりますが、６年間でほぼ借主負担がなくなるということになると思います。
ただ、傷の程度により、単なるＣＦやカーペットの張替えで済むかどうかについても検討する必要があるでしょう。

入居年数や状態・契約条項等によって変わりますので一概に何％とは状況が詳しくわからないと
判断は難しいです。