借家住宅の大家の義務と責任について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて相談いたします。

内容は借家住人と、その住人に対して大家の義務と責任の相談です。

私共は、借家住宅を2件所有している母80歳（大家）の息子夫婦ですが、
母の高齢化により今は管理の代理を考えております。

しかし、母としては自分ではもう管理等の負担をかなり感じて
いる様子ですが、私共に委任という発想もなく現状のままでおります。

現在、母は年齢や性格等もあわせ管理義務を甘く見ている節があり
借家住人に対しての大家の義務の怠りを私共はとても気になりなが
らも手を出せずにおります。

そのうち一軒の住人はその母に甘んじてか、言いたい放題の始末

その住人は高齢の女性の契約者で現在一人住まい。
その契約者の親の代から借家を使用し、本人の希望としては生涯をここで
過ごしたいとの事

家族も近県に住んでいるようですが、あまり来ている様子もなく
室内の状態も分からぬまま、更新されているようです。

借家は庭付きですが高齢のためか手入れが行き届かず雑草が
生い茂り衛生面と家屋に対しての傷み等が気になります。

同じく火の問題、ゴミの問題、独居のため身体の心配等
心配材料は山のごとくありますが、大家としての母に
現状を伝えても返事をするだけで一向に改善への動きも
ありません。

詳細として
*　家屋2件とも築年数は50年以上でかなり老朽化している。
* 仲介は不動産屋・自主管理
*　借家そのものは父の代からで高齢の住人の借家については
　 現在の契約書は手元にあるがそれ以前のものについてはなにも分からない。
*　母自身も把握していない様子。
*　母自身、引継ぎのための意識もなく、詳細を伝えてる事が
　 出来ないのか、いやなのか、目の前の問題点の話が出来ずにいる。　

以上の状況ですが、今後相続していく事も含め
今現在、私共は何から手をつけて行けばよいのでしょうか？

賃貸問題に初めて触れることになり、どのようにお伝え
してよいか分からず、現状をお伝えするままの相談になってしまいました。

どうぞ宜しくお願い致します。

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