不動産の経営コンサルタントを探しています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

コンサルタントを介在させることで一定の成果が出せるかどうかについては疑問を感じます。
お客様は管理会社の提案をきちんと受け入れていらっしゃいますか？
もちろんお客様のローン返済を考えれば安易に値下げや投資はできないと思いますが、収益を生み出す源泉はあくまでも入居者の家賃です。
アパート経営はオーナーが借主の立場に立つことがもっとも大事ではないかと思います。
まずはお客様がご自身の物件に入居するつもりでインターネットや現地をご覧になることで、「なぜ決まらないのか？」を確認なさってはいかがでしょうか。
その上で管理会社に募集方法の改定（条件変更など）をお願いすることが良いと思います。コンサルタントを入れるとかえって混乱する可能性がありますので、現在の管理会社を信頼してお任せするスタンスが重要でしょう。

探し方は紹介してもらうかネットで探すなど一般的な業者選別と変わらないと思います。
気をつける点はコンサル方法と費用・実績等ですがオーナー様が何を重視して選ぶかによると思います。

何社か問い合わせして見積もりを出してもらうと色々見えてくると思います。

資格をキーワードに探してみるのも一つです。

●不動産コンサルティング技能士
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?tfNkes

●CPM
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?lR9JXA

●賃貸経営コンサルティングマスター
（賃貸経営実務検定最上位資格）
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?BpcLsy


著書、執筆、各種セミナーや講座などで、
専門分野や相性などを確かめてはいかがでしょうか。

なお、弊社代表は、賃貸経営コンサルティングマスターです。

結論から言いまして、どんなに問題解決能力が素晴らしいコンサルティングを依頼しましても
PM会社（管理会社）に能力が無いのであれば無意味に終わってしまいます。
PM会社は提案能力もさることながら、オーナーの代理として管理運営一切を受託されるものです。
また、管理会社を変えることは、大きな決断ではありません。解約通知を出せば切り替えられます。現在の管理会社は管理から離れたいと思っていると思いますので、引き継ぎもスムーズにいくと思います。地元の大手か全国の名の通ったPM会社を選択すべきです。
来春の入居者とは言わず、すぐに対応して年内から募集を開始した方が良いと思います。
オーナー様自身も他人任せの経営を辞めて自分でも動く気持ちで頑張って下さい。
厳しいご意見であったら、申し訳ありません。