中古アパート投資での税金はどのくらいかかりますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

下記の条件で中古アパート投資を始めると、
利益は得られるものでしょうか？
かなりリスクが高い様に感じました。ご意見お願いします。


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総戸数8戸、家賃5万円/月のアパートです。
想定入居率を70％と仮定。

→年間家賃収入は、8×50,000×12×0.7=3,360,000円。

築20年の中古アパートです。
土地は260坪で、路線価は58,000円です。

概要は以上となりますが、アパート経営では
「固定資産税、所得税、住民税、その他税金」がかかりますか？

税金がかかる場合、一般的に概算どのくらいの
金額がかかるものでしょうか？


なお、自分でネット掲載を見てみたら、
ザックリ下記の金額が税金で引かれるようです。

1.固定資産税が、40～60万円くらい(間をとって、50万円と仮定)
2.所得税が、3,360,000×0.1=336,000円くらい(家賃収入の約1割)
3.住民税が、3,360,000×0.2=772,800円くらい(家賃収入の約2割)
4.その他税金、あれば更にマイナス。

上記、1～3を足すと、1,608,800円になってしまいます。

[収入]－[仮定した税金]=3,360,000-1,608,800=1,751,200円です。
月換算だと、1,751,200/12=145,933円。
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たったのこれだけになってしまうのでしょうか？？
もし、ローンをして中古アパート投資する場合、
ローン返済で確実にマイナスになってしまいます。

また、リフォームも想定しておかなければならないですよね？

客観的にみると、アパート投資で収入を得ていくのは厳しく感じます。
それでも、世の中にはアパート投資する方は沢山いる様ですが、
上記に書いた内容は考え方が素人過ぎて間違ってますか？

ご経験のある方、どうぞ教えて下さい。

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