築20年のアパートを高齢の身内が所有、生前贈与と認知症の不安について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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築20年のアパートを高齢の身内が所有、生前贈与と認知症の不安について

　回答数：3件

不動産会社

質問者：悩む管理人代行さん
相談日時：2012/03/19（地域：愛知県）

気になった！

509

現在、築２０年のアパートを母が所有しております。

空室、滞納、管理会社への不信感、リフォームといろいろな問題を抱えておりますが、高齢ということで、母では対処不可能な状態です。

　税理士の方は、生前贈与をという話が出ましたが、
母が長年一人で守って来たものを、取り上げるような形はとりたくない・・
という思いがありますし、かといって、認知症がはいれば
融資を借りれなくなってしまうし、管理会社との契約変更もできなくなってしまうのではないかという不安もあります。

　ここで一番お聞きしたいのは、
アパートの所有者は、母のままで、大家は私といった形には
出来るのでしょうか？

その場合、滞納者と管理会社に対し
事前告知で、信頼関係が薄れているといった文書で、
今後契約の意志がないことを伝えていって、良いのでしょうか？

こちらの内容は、2012/03/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社アイディーエム

回答日時：2012/03/20

■所有者と貸主が違う事はよくあるケースですので、法定相続人の方であれば尚更問題ありません。
■滞納者に対しては文書の通知は構いませんが、更新時に素直に退去するとは限りません。
…

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【お礼】
　早々のお返事にもかかわらず、
お礼が、大変遅くなり申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

悩む管理人代行

【コメント】
■滞納者に対しては文書の通知は構いませんが、更新時に素直に退去するとは限りません。

　今更ですが、弁護士さんに相談してみます。

■管理会社と管理契約を締結していれば契約書に従ってください。
契約書などが無ければ、文書で期限を切って通知して下さい。

　「管理契約書」というものは、ありません。
　今日、提携している他の管理会社を勧められました。

悩む管理人代行

こちらの内容は、2012/03/20時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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