共有部分の蛍光灯が落下したせいで入居者が転倒し、骨折！家賃滞納者に慰謝料はいる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、蛍光灯の落下の原因の究明が先決です。

その原因如何で、慰謝料が発生するのかが判ります。

また、滞納分との相殺はできません。
あくまでも家賃の滞納と慰謝料の請求は別問題です。

そもそも、その骨折は蛍光灯の落下が原因でなったものでしょうか?
その証拠も提示されないまま鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。

まずは相手方に、骨折の経緯とそれを裏付ける証拠を提示してもらってください。

まず慰謝料の請求と、家賃滞納は別物になりますので相殺は難しいと思います。

事故の詳細や証拠を入居者に詳しく聞いた方がよろしいかと思います。
決して弱気にならない様に毅然と対応した方がお互い良い方向に向かうと思います。

尚、滞納家賃についても早急に対応するべきです。
私の経験上、滞納者が1度このような金銭トラブルが発生すると2度・3度と続く恐れがありますので気をつけるべきだと思います。
お互いバツが悪いので冷たいようですが早めに退去してもらって良い方に住んでもらった方が良いかもしれませんね。