家賃滞納の調停後、連絡が取れず！未納分と調停後の家賃を含めて明渡し訴訟をしたい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃滞納、調停後について教えてください。 当方所有のアパートで滞納があり裁判所の調停を申立、 未納分は分割で支払う事となりました。調停調書もあります。 しかしながら、滞納者は１回目だけを支払いその後は 手紙・ＴＥＬによる連絡が取れない状態です。 そして現在もアパートには住んでおります。 調停調書には２回以降支払わないと全額を一括で支払えとの記述があり、 後少しで２回目の未納になります。 質問ですが、未納分及び調停後の家賃を含めて借り主に対して 支払及び明け渡し訴訟を行いたいと思ってます。 この時調停には参加していない連帯保証人には同額の請求が出来ますでしょうか？ また、出来れば家賃の回収も行いたい考えですが調停調書をもって給与差し押さえの強制執行は可能でしょうか？ それとも支払・明け渡し訴訟が先の方がよろしいでしょうか？ ご意見をお願いいたします。 長々とすみません。

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