空室が目立ち、仲介会社に客付けを依頼？管理会社に空室について相談をしたところ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理する気持ちが半減しても、キチンと管理できているのなら問題ないと思います。

清掃その他で、管理のレベルが落ちたと感じられたら、管理会社の変更を検討すべきでしょう。

近隣の同じような物件の入居率を調べるべきです。
それに伴って、ご自身の物件の人気がある程度は判明するかと思われます。

次に、顧客のニーズと近隣の相場に物件自体が相応であるかも知る必要があると思い
ます。また、どのようにすれば入居率が上がるかを管理会社と詰めた話をするべきでしょう。

そこでの管理会社の対応如何で、管理会社の変更もお考えになるべきかと思います。

空室が多いから変更は、少し身勝手な感じがしますので、
より良くする為に、他所と比べて何処が劣っているのかを知るべきでしょう。

簡単な結論から言いますと、
『地域で１番』の物件は満室かもしくはそれに近いかと思います。

他所が決まっていて、ご自身の物件に空室が目立つということは、負けているという
結論に達します。

何が負けているのかを１番知っているのは営業店です。

今までの経緯から管理会社がいち早く気付いて提案していくべき事案です。

それを気付きながら放置していたのであれば、良い管理会社とは言えませんね。

また、近隣の環境の変化により空室が増えたのならば、
時期が来た時に、１番入居し易い状況を作ることが大切です。

その為には、やはり地域の物件の情報を把握しておく事が大切と思います。

今までのお付き合いが有り、気の引けるところではありますが、
こればかりは事業でありますので、
何時までも放置しておくことは賢明ではありません。

時代認識に対して完全に周回遅れの管理会社などに怯える必要は全くありませんので、
思い切って管理契約を解消して、広く賃貸仲介専門の店舗等に依頼をなさった方が良いと考えます。
賃貸専門の店舗は、リアルタイムで現状の市場分析をしていますので、
どこをどうすればこんな時期でも入居者を集められるかを良く判っていると考えます。

恐れずに、一歩踏み出してみてくださいませ。

今は時期的に大変な時期であるのは確かですが、、
本当に親身になって考えてくれる不動産会社に替えられた方がいいと思います。
管理業務も含めて。

物件は家主様の持ち物ですから毅然とした態度で臨まれればいいと思います。

こんにちは。
質問に答えていただきありがとうございました！
皆様にとても参考になるご意見をいただき
本当に感謝しています！
特に 株式会社 三旺住宅流通さま、
専任媒介と一般媒介の違いやメリット、デメリット
わかりやすく具体的に書いていただいて
とても参考になりました。 当方のマンション、すべて管理会社まかせでした。
今、このような緊急事態になってしまって
あたふたしてしまっています。
知識をつけて管理会社ときちんと話をしたいと思います。
本当にありがとうございました！