管理委託契約の更新の際に管理栄耀の値上げが…今のままでもツライがどうするべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

両親が９戸のマンションとガレージ経営をしています。 長年お付き合いのあった、不動産会社の方が亡くなり、 1年前に新しい不動産会社を紹介されました。 その際に、私たちは初めて世の中には「管理料」なるものがあることを知り、 一般的には５％のところを、3.5％で１年契約をしました。 契約更新の際に５％にしたいと言われているのですが、正直言って辛いです。 いくら今では当たり前の制度と言われても、 今まで全く払っていなかったお金でしたから、 私たちは気持ちの上で消化不良を起こしております。 少なくても週に１回は清掃や見回りに行ってますし、マンションの１室には親戚も住んでいます。 先日も又貸しの契約違反があったのをいち早く見つけてくれるなど、実質の管理人です。 もちろん、その後、管理会社と通じて退去させてもらったので、 そういう困った時にこそ、有難い存在であることも承知しています。 しかし、９軒のうち、１軒は身内ですから、 どうして管理料払わなくてはならないのだろう・・・ と内心思います。 また、ガレージも別にあるのですが、お客様からの紹介の場合にも、 仲介料と広告料を支払いました。何だか腑に落ちません。 契約書を作成したりといったことで仲介手数料はわかるのですが、 こちらが連れてきたお客には広告料はかかっていないはずですよね。 ガレージもマンションも全部含めての管理契約を望まれているようですが、 両親も私も「大家と契約者がお互い顔の見える間柄」でありたいと思っています。 契約更新の話し合いの際に、気を悪くされないよう話し合いをしたいのですが、 何かアドバイスをいただけますでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

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