大家の許可なく不動産会社が勝手に修繕し家賃から差し引かれました。これは大家が払うべきものですか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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大家の許可なく不動産会社が勝手に修繕し家賃から差し引かれました。これは大家が払うべきものですか?

大家の許可なく不動産会社が勝手に修繕し家賃から差し引かれました。これは大家が払うべきものですか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ゆきさん
  • 相談日時:2019/10/24(地域:栃木県)
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気になった! 719
一軒家を賃貸で貸しているのですが、不動産屋さんが仲介で入っていて、この前突然入ってくるはずの家賃が少なく、不動産屋さんに聞いたらこちらに許可なくいろいろ直したと言われました。


後日見積もりと領収書が同時に届き、内容を見たらキッチンの棚のレール破損で全部取り替えと、カーテンレールがリビング2か所破損で、取り替えときました。


これは、本当に大家支払うべきなんでしょうか?


現状も何もみていないので、なぜ破損したのかもわかりません。
見積もりを大家に言わずに修理はできるのでしょうか?
こちらの内容は、2019/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/10/24

不動産屋さんの対応は良心的とはいえないですね。

入居者の過失が無く消耗品ではない物の修理であれば家主が負担すべき内容といえます。
しかし、事前に許可なく修理…

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【お礼】
ありがとうございます。本当に無知すぎて、どこまでが大家の支払いなのかわからなくて、写真もなければ2ヵ所同時に修理がきたので、ちょっとおかしいのではと思ってしまい、年数もそんなにたってないので……管理会社を含めていろいろ考えてみたいと思います。
ゆき
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/10/24

緊急を要するもので、すぐに直さないと損害が広がるような場合や、入居者がいる部屋などで、あらかじめ決められた金額の範囲で直せるような場合を除いて大家さんに許可なく直すことは認められていないです。

認めないのなら、認めないことを書面などで明確に伝え返金を求めるということになりますが、そのときは管理契約も解除することを前提とした方が良いかと思います。今後も管理をお願いするのなら一回話し合ってみてください。


【お礼】
ありがとうございます。いろいろ考えてみます。1度管理会社と話してみます。
ゆき
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/10/31

通常はオーナー様の許可を得て修繕を行います。まず許可を得ず対応した経緯について詳細を確認する必要があるでしょう。

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