店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能?看板料の相場はいくら?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:はるくんさん
  • 相談日時:2018/09/11(地域:東京都)
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気になった! 627
5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。

月々の家賃に、店舗の看板代(建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする)は含まれるのでしょうか?
大家としては、看板を付ける工事をしたことにより、建物の壁が傷むので、家賃とは別途請求したいと思いますが。
看板料は、大体相場はいくらぐらいなのでしょうか?
よろしくお願いします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/11

1棟貸しの場合は、看板を取り付けたからといって別途費用をもらうことはないです。ビルなどでも特別に取り付ける場合を除き、含まれています。

ただし、今まで看板が取り付けてなか…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/09/12

看板料は、主たる店舗区画の賃料とのバランスも重要ですので、単純には申し上げられないと思います。ただ、看板のサイズや位置によっては道路占用料が発生する場合がありますので、ご確認のうえ看板料を設定なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社本郷エステート
回答日時:2018/09/14

はるくん 様
はじめまして、本郷エステートの櫻井と申します。これから契約されるとのことですので、大家様のご希望として先方に看板料が発生する旨はお伝えしてもよいかと思います。

募集時の条件に表記されているとスムーズだったかと思いますが、契約前でしたら諸条件のすり合わせとしてお話ししてみてはいかがでしょうか。 看板が店舗専有部分の壁(外壁)であれば通常の店舗表示になるので 壁の補修に要する費用ぐらいの微々たるものと思われます。

通りに面して大きな看板(店舗名以外に広告表示がある)などは店舗表示と異なる「広告」の意味合いがでてくるので別途請求に該当するのではないでしょうか。金額は家賃との比率になりますが、それでも気持ち程度の金額と、とらえておくのが大家様としては穏便かと思います。

以上、ご参考になりましたら幸いです。

株式会社 本郷エステート 櫻井宏和

参考URL:https://www.hongou-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/09/29

看板代も含んでの賃料になりますが現状によってもかわる場合もあると思います。
看板代を算出するのであれば位置や大きさ等によりかわるとおもいます。

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