水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき?

水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:トシちゃんさん
  • 相談日時:2018/04/03(地域:長野県)
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気になった! 596

水道管が破裂して、貸してる美容院が2日営業出来ませんでした。
カットはしたといってました。
水道管工事は大家でしましたが、営業保証はどの程度するべきなのでしょうか?
家賃から予約のキャンセル分引いて振り込んで良いと言ったら12万家賃の内3万しか振り込んで来ませんでした。

儲かってるのでビックリしました!
本来はどうすべきか通常の例教えて下さい。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/03

通常は、2日分の賃料までですね。
賃貸借の場合は1ヶ月を30日で計算すると契約書上なっていることが多いので、確認してみてください。その様な場合、1ヶ月12万円の家賃でしたら8,000円が…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/04

通常はテナントが加入する店舗総合保険を利用する場合が多いと思います。
いずれにしましても、本件についてはトラブルに終止符を打つ意味からも、書面の取り交わしもしておくべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/04

こんにちは。
J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、残念でしたね。
水道管の破裂について、保険金が出るといいですね。

さて、今回のようなトラブルは、私の主宰する東京大家塾でも、同様の相談はあります。結論から言いますと、話し合いによる、としか言いようがありません。

・家賃を日割りで減額する
・先月の売り上げの30分の2を支払う
・お見舞金として数万円程度支払う

予約のキャンセル分を引くというのもアリだと思います。


美容院側も保険に入っていれば汚損について保険金が出るはずですので、案内してあげるといいと思います。

トシちゃんさん側でも保険が適用になる可能性はありますから保険代理店に相談してみてくださいね。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/
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