水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お悩み大家さん　トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理大規模修繕 >入居者トラブル> 水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき？

水道管の破裂修繕工事でテナントが2日営業出来ず…売上保証はどの程度負担すべき？

　回答数：3件

入居者トラブル

質問者：トシちゃんさん
相談日時：2018/04/03（地域：長野県）

気になった！

543

水道管が破裂して、貸してる美容院が2日営業出来ませんでした。
カットはしたといってました。
水道管工事は大家でしましたが、営業保証はどの程度するべきなのでしょうか？
家賃から予約のキャンセル分引いて振り込んで良いと言ったら12万家賃の内3万しか振り込んで来ませんでした。

儲かってるのでビックリしました！
本来はどうすべきか通常の例教えて下さい。

こちらの内容は、2018/04/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2018/04/03

通常は、２日分の賃料までですね。
賃貸借の場合は１ヶ月を３０日で計算すると契約書上なっていることが多いので、確認してみてください。その様な場合、１ヶ月１２万円の家賃でしたら8,000円が…

ログイン

こちらの内容は、2018/04/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2018/04/04

通常はテナントが加入する店舗総合保険を利用する場合が多いと思います。
いずれにしましても、本件についてはトラブルに終止符を打つ意味からも、書面の取り交わしもしておくべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/

こちらの内容は、2018/04/04時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

その他

東京大家塾合同会社

回答日時：2018/04/04

こんにちは。
J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、残念でしたね。
水道管の破裂について、保険金が出るといいですね。

さて、今回のようなトラブルは、私の主宰する東京大家塾でも、同様の相談はあります。結論から言いますと、話し合いによる、としか言いようがありません。

・家賃を日割りで減額する
・先月の売り上げの30分の2を支払う
・お見舞金として数万円程度支払う

予約のキャンセル分を引くというのもアリだと思います。

美容院側も保険に入っていれば汚損について保険金が出るはずですので、案内してあげるといいと思います。

トシちゃんさん側でも保険が適用になる可能性はありますから保険代理店に相談してみてくださいね。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/

こちらの内容は、2018/04/04時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

経年劣化の全体工事で店子が休業補償を求めてきた！営業出来ていたのに払うべ…
親が亡くなった新米大家として質問いたします。戸数34のマンションの店舗部分だけを所有しており、親の代から貸しています。この度、共有部分の経年劣化(排水管取替…
貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄。お見舞金はいくら支払うべき？
店舗不動産収入を得ている親が脳梗塞で現在入院中、貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄処理となり、洗浄と臭いにより数日間休業とならざるを得なかった。子供である私…
テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる！店舗の休業補償はどう対…
築30年RC4階建て2～4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰まってしまう為、工事…
テナント物件の下水管工事における営業補償について
テナント3軒を貸しています。この度、下水管の破損による工事で内2店舗に3日間の休業をお願いしました。・工事期間中の営業補償はしなければならないでしょうか…