【専門家が回答】マンション経営の金融機関の借り換えについて！父が組んでいるアパートローンの金利重い…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

10年前に20年固定ですか。
その当時長期固定は珍しいことでしたから、
さぞや高い金利の事とお察しします。

借り換え計画の順序から申し上げますと。

まずは、不動産投資を積極的に取り組んでいる金融機関に相談し、ある程度の感触をつかんでおくこと。高齢でも物件評価や収益性である程度長期に組んでくれるところもあります。又、現在でしたら地方の地銀さんあたりも有力でしょう。数を当たることです。

次に、その感触が良いという前提で、現借入先の金融機関に金利ダウン交渉をする。実はこれが、抵当権設定登記費用も掛からず、一番コストパフォーマンスが良いと思います。

そして、もしどの金融機関でも融資期間のメリットがない、ということであれば、レインボー７さんがお父様の物件を相続時課税制度で生前贈与を受けレインボー7さんが長期で融資を組むという手も考えられます。

金利改定シミュレーション、金融機関、税制面等トータルに相談できるお近くのコンサルタントさんをお探しください。


参考になれば幸いです。

税理士の平井と申します。

事業用資金を固定金利で借りている場合、解約すると違約金に相当する手数料（結構高額）が掛かるのが一般的です。かからない場合もあります。
これは、金銭消費貸借契約書で確認して下さい。
借りている金融機関に聞けば計算してくれるはずです。

他の金融機関（まずは、貴方が口座を持っている金融機関）で借り換えの相談をしてみて下さい。
あなたが連帯保証人になることで借り換えは十分可能と思います。

固定金利（残りの期間の支払利息合計額）　＞　借換後の支払利息合計＋借換諸費用＋解約手数料

であれば、検討の余地は十分あります。

実際に具体的な話をしてみなければわかりませんので、お客様でいくつか金融機関をピックアップしてご相談なさってみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

金融機関によっても違うと思いますので何社か相談をしてみてはいかがでしょうか。
それをもとにどうされるか考えてみてはいかがでしょうか。